二手樓價企硬 買新樓更划算

樓市自去年起經歷重重打擊，政府針對市場推出多項措施，其中以去年年尾的額外印花稅影響最為深遠，加上銀行收緊按揭，又遇上歐債危機等，恐怕二手市場交投量在短期內將繼續處於一潭死水的狀態。

唯一值得鼓舞的是，雖然樓市步入調整期至今已經五個多月，但是二手樓價仍然極為堅挺，未有將過去兩年的樓價升幅抵銷。根據利嘉閣地產研究部數據顯示，截至今年9月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,302元，較六月份高位的6,576元僅輕微下跌4.2%，而樓價現水平對比去年底的5,790元仍有8.8%的升幅，可見二手物業樓價走勢只是大漲小回，抗跌能力頑強。

二手樓價企硬，反映業主對後市仍有一定信心，因此才不願意在倉促之下大幅度減價，在此大前提下，堅持「不減價不入市」的買家相信難以如願以償。與其一等再等，有足夠負擔能力的人士，也許是時候考慮將焦點轉移至一手新盤市場。

近日多個發展商同時推售新盤，港、九、新界三區均有供應，當中更不乏備受市場追捧的大型項目，而在牛皮市下，各大發展商的定價亦傾向克制，倘若與旺市時的價格相比，近日新盤的定價普遍折讓達10%至20%，還提供不同形式的置業優惠，在過去兩年的樓市大旺市實屬見少。此外，發展商為了搶佔市場，更以更上一層樓的物業配備，如豪華會所及優質用料等來吸引買家入市。筆者認為，買家若能以比二手市場高出幾倍的折讓率，買入質素較佳的全新物業，買新樓無疑比買舊樓較為划算。

當然，未來樓市是否會繼續走下坡仍是未知之數，但是假如因為憂慮樓價進一步下調而一直按兵不動，銀紙又是否不會貶值呢？現在我們處於通脹高企的年代，如果手持過多現金，一年半載之後還是要面對財富價值下降的問題。此外，現時新樓一般入伙期為一至兩年，就算整體樓價在期間再下跌10%至20%，但你本來就是以折讓價入市，再加上通脹，已對沖了樓價的跌幅，實際影響有限。

【刊於2011年11月24日經濟日報專欄】