買新樓更著數

二手市場一潭死水已是鐵一般的事實，幸好在經過多重打擊，包括政府去年推出額外印花稅、印花稅稅率被調高及銀行收緊按揭等之後，整體二手樓價在過去一輪靜市中仍只錄得少於5%的跌幅，可見業主對後市始終有信心，同時反映二手物業的抗跌能力頑強。

在二手樓價企硬的大前提下，有心入市而又有足夠負擔能力的買家，或許應該考慮將焦點轉移至一手新盤市場，因為目前發展商的定價傾向克制，倘若與旺市時的價格相比，近日新盤的定價普遍折讓10%至20%，相對二手市場的折讓率要高出幾倍，較為划算。

當然，未來樓市是否會繼續走下坡仍是未知之數，但是假如因為憂慮樓價進一步下調而一直按兵不動，銀紙又是否不會貶值呢？現在我們處於通脹高企的年代，如果手持過多現金，一年半載之後還是要面對財富價值下降的問題。筆者認為，近日一手市場百花齊放，港、九、新界三區均有供應，選擇甚多，難得發展商又願意以筍價推售，無論是自住或是長遠投資保值，現在都是入市的合適時機。

【刊於2011年11月18日Am730專欄】