是時候貪新忘舊

樓市步入調整期至今五個多月，二手市場的交投量倘未見回穩跡象，在短期內應將繼續呈膠著狀。然而，二手樓價仍然極為堅挺，未有將過去兩年的樓價升幅抵銷。根據利嘉閣地產研究部數據顯示，截至今年9月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,302元，較六月份高位的6,576元僅輕微下跌4.2%，而樓價現水平對比去年底的5,790元仍有8.8%的升幅，可見二手物業樓價走勢只是大漲小回，抗跌能力驚人。

二手樓價企硬，直接反映了業主不甘於賤賣物業的意願，加上對後市仍有信心，因此才不肯在倉促之下大幅度減價，對於堅持「不減價不入市」的買家來說，成功入市的難度甚高。與其一等再等，有足夠負擔能力的人士，也許是時候考慮將焦點轉移至一手新盤市場，因為如果繼續在憂慮樓價進一步下調的陰霾下一直按兵不動，在高通脹的洗禮後，銀紙只會愈儲愈少，一年半載之後還是要面對財富價值下降的問題。

近日一手市樓非常熱鬧，多個發展商同時推售新盤，除了豪宅之外，當中亦不乏備受市場追捧的大型項目，選擇甚多。在牛皮市下，各大發展商的定價傾向克制，倘若與旺市時的價格相比，近日新盤的定價普遍折讓達10%至20%，還提供不同形式的置業優惠，可說是近年少有。

而為了搶佔市場，發展商更以更上一層樓的物業配備，如豪華會所及優質用料等來吸引買家入市。筆者認為，買家若能以比二手市場高出幾倍的折讓率，買入質素較佳的全新物業，何不趁機「貪新忘舊」？當然，未來樓市走勢仍是難以估計，但是現時新樓一般入伙期為一至兩年，即使整體樓價在期間再下跌10%至20%，但你本來就是以折讓價入市，再加上通脹，已對沖了整體樓價的跌幅，無論自住或是投資都是不錯的選擇。

【刊於2011年11月21日新報專欄】