現階段買新盤最划算

二手市場受額外印花稅(SSD)、銀行收緊按揭成數、環球股票市場動盪等多方面夾擊，加上大量一手樓盤湧現搶攻市場，二手表現更如一潭死水。

綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，今月上半月全港50個指標屋苑僅錄256宗買賣個案，較十月同期的272宗減少6%，並創下04年下半年本部開展有關統計以來的每半月新低。 幸而樓價依然企穩，整體只錄少於5%的跌幅，可見業主對後市抱有信心，同時反映二手物業的抗跌能力相當頑強。

不少想入市的準買家，總是期望樓價下跌，又擔心樓價會在入市後持續下跌，抱著「低處未算低」的心態想業主減價，同時又怕「低處再見底」，不敢有所行動。試想想，一直堅持想法是否就可以將樓價堅挺的事實改變？一直保持觀望策略是否就可以避免一切投資風險？ 一直原地踏步是否就可以保障現有的財富？答案無疑是否定的，處於現時通脹高企的年代，即使手持大量現金按兵不動，待個一年半載，銀紙仍會靜悄悄地貶值，財富價值同樣會相對降低。

其實在現時交投淡靜，業主又不願減價的情況下，一心想入市的準買家不妨考慮投向一手市場，皆因發展商目前所推售的新盤定價均表現克制，相比過往旺市推盤，開價普遍已拆讓約10-20%。 買家變相賺取了未來最少10%的升市機會，再加上約5%通脹率，以及發展商在推盤求售階段所提供的優惠條件，如單位配備如用料、電器、即供優惠又或特長成交期，連帶新樓的升值潛力，整體而言都必然較承接二手物業划算得多。

適逢年尾各大發展商正努力拚業績，紛紛以筍價推盤，令新盤市場百花齊放，豪宅、大型屋苑、單幢樓等應有盡有，香港、九龍、新界均有供應，無論是投資或自住，相信都能為買家提供優質的保值之選。

【刊於2011月11月25日Capital Weekly專欄】