每況愈下 50屋苑半月256宗買賣創新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今月二手大市表現呆滯，在新盤搶奪購買力及銀行收緊按揭信貸影響，指標屋苑交投持續放緩，半月成交量更創下歷史新低。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，今月上半月全港50個指標屋苑僅錄256宗買賣個案，較十月同期的272宗減少6%外，並且創下04年下半年本部開展有關統計以來的每半月新低，交投沉寂可見一斑。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手成交全線向下，港島區屋苑交投跌幅尤其顯著。事實上，該區9個指標屋苑上半月僅錄32宗二手買賣，較十月同期的40宗減少20%；九龍區20個指標屋苑半月成交量亦減少5%至102宗，以減幅計排名第二；新界區21個指標屋苑的成交量，則由十月上半月的125宗，下滑2%至今月上半月的122宗。

 列入受觀察指標屋苑名單當中，上半月共有25個屋苑的成交量報跌，所佔比率高達50%外，另有5個屋苑「守齋」，而且，成交量「一宗起、兩宗止」的屋苑亦多達11個，反映觀望濃罩二手市場每個角落，買賣雙方對樓市前景分歧甚大。另外，9個屋苑半月成交數字跌幅最少達50%或以上﹙零成交屋苑除外﹚，當中包括：康怡花園、南豐新村、鯉景灣、城市花園、將軍澳廣場、金獅花園、新港城、牽晴間及愉景新城。

 上半月二手承接嚴重短缺，加上準買家出價極度保守，一般要求單位造價最少5%的折讓才首肯購買，導致折讓成交比例大增外，個別屋苑造價更因此大幅滑落，其中德福花園、維景灣畔、宇晴軒及錦繡花園的現價，更較上月同期實質下跌4.8%至6.0%不等，跑輸大市。

 周滿傑指出，缺乏銀行按揭資金潤澤的二手市場，買賣交投早已難望好轉，如今發展商更加強攻勢搶佔更多購買力，相信在上述兩大利淡因素夾擊下，相信下半月二手交投將會更加淡靜，樓價短期走勢亦會持續偏軟。