50屋苑上周成交129宗 低位橫行

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手樓盤主導大市下，二手交投繼續偏軟，未現起色。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（7/11 - 13/11）僅錄129宗二手買賣個案，與前周（31/10 - 6/11）的129宗相若，並且繼續在150宗水平以下的低位掙扎，市況淡靜可見一班。

 按地區劃分，三區成交走勢各異，當中只有港島區成交獨跌，反觀，九龍及新界區成交則報升。港島區方面，用家與業主繼續在價錢上拉鋸膠著，加上投資者進一步淡出市場，導致該區9個指標屋苑上周僅錄18宗二手買賣，較上周的22宗再減18%，連跌兩周，其中嘉亨灣及杏花村的成交量更分別急挫83%及67%外，更有4個屋苑同時「捧蛋」，無疑是該區上周成交獨跌的最大原因。

 九龍區方面，一手壓二手情況未有改變，將軍澳新盤繼續搶截購買力下，九龍區上周二手交投僅錄輕微增長，成交數字由前周的49宗，回升2%至上周的50宗，當中九龍東的黃埔花園及德福花園，成交量分別增加1.33倍及2倍，其餘屋苑成交量變化只有1至2宗的上落，乏善足陳。

 新界區方面，區內21個指標屋苑上周共錄買賣成交61宗，數字上雖然較上周增加5%，但每個屋苑一周平均成交量依然未可超過3宗水平，未見起色。值得指出的是，荃灣中心在上周開始重新得到投資者及用家支持，成交量由前周的2宗，狂飆2.5倍至上周的7宗，回復正常水平，屬區內表現最好的屋苑。

 二手大市交投走勢偏軟，「零成交」屋苑數目持續向上。數量上由前周的9個增加至上周的10個，當中包括：南豐新村、鯉景灣、藍灣半島、城市花園、傲雲峰、將軍澳廣場、柏景灣、泓景臺、金獅花園及太湖花園。

 陳大偉認為，發展商近來不斷加強一手攻勢，二手交投持續偏軟的趨勢著實難以改變，加上歐債問題不斷纏繞，準買家入市亦會有所保留，因此相信，在未來兩、三個星期內，每周二手交投將會繼續在100至150宗的極低水平徘徊。