SSD是時候功成身退？

政府由去年開始，從沒間斷地推出一連串針對樓市的措施，同時又加快推出土地拍賣的步伐，希望透過增加土地供應來為樓市降溫，與此同時，銀行又收緊按揭成數，以上種種因素都令二手物業買賣市場在過去一段時間出現顯著萎縮，然而當中成效最為明顯的，必定要數於去年11月19日推出的額外印花稅(SSD)政策，措施面世至今接近一年，為樓市帶來的沖擊甚大。

措施實施之前，二手市場單月曾錄得1.2萬宗買賣成交，那時候可說是樓市的高峰期，再看一年後的今天，只餘下4千餘宗，跌幅超過6成，尤幸的是，樓價仍然能夠站穩住腳，在過去數月的淡市中，整體樓價只下調約5%，反映市場狀態並不是如想像般不濟。

有人或許會問，樓價始終未有明顯回落， SSD真的可說是有成效嗎？筆者深信，政府構思推出SSD的時候，原意只是希望為當時熾熱的樓市降溫，而不是要令樓價大跌，如今樓價已經停止急速向上飆升，炒家亦成功被趕絕離場，SSD的成效已是立竿見影，降溫的目的已經達到。而其實，根據筆者過往的經驗，樓價下跌亦不等於買家願意買樓，相反，會因為憂慮「低處未算低」而不敢入市。

更重要的是，經歷過97年一役之後，大家都知道拖垮樓市只會對社會造成嚴重的後遺症，包括經濟嚴重衰退、各行各業蕭條及失業率上升等，現時，香港有超過110萬人持有物業，如果樓價大跌，將會造成深遠影響。早前，金管局發表數據，就指出第三季的負資產數字較第二季勁升 33.4倍，達到1,653宗，由此可見，樓價只是輕微下跌，已足以令負資產的數字急升，倘若跌幅擴大，對整體經濟絕對不利。 

既然，為樓市降溫的目的已經達到，樓市再靜下去又只會為整體經濟帶來危機，是否應該重新檢討有關措施，考慮讓SSD功成身退呢？這樣不但可以避免對樓市進一步構成壓力，同時亦可減低一班非為炒賣的業主和買家的成本負擔，有利於物業市場的長遠穩定發展。

【刊於2011年11月17日經濟日報專欄】