不再需要SSD

近日二手樓市淡靜，剛好又是臨近政府推出額外印花稅(SSD)的一周年，市場開始傳來聲音，提出 SSD是否有重新檢討的必要。措施實施之前，二手市場單月曾錄得1.2萬宗二手買賣成交，一年後的今天，除了SSD外，還加上了政府加快推出土地拍賣令未來土地供應增加，以及銀行收緊按揭成數等因素，令二手物業買賣市場在過去一段時間出現顯著萎縮，每月平均只餘下4千餘宗成交，跌幅超過6成，尤幸的是，樓價仍然能夠站穩住腳，在過去數月的淡市中，整體樓價只下調約5%，總算在牛皮市中撐得住。

樓價沒有大跌，可能讓很多一直期望入市的人士失望，也有人會以此斷定SSD沒有明顯成效。然而，想深一層，即使樓價真的大跌，大家又是否真的願意入市呢？根據筆者過往的經驗，樓價下跌亦不等於買家願意買樓，相反，會因為憂慮「低處未算低」而猶豫不決。相信97年的一役，大家至今仍然記憶猶新，樓市被拖垮之後，為社會帶來了預計不到的嚴重後遺症，包括經濟嚴重衰退、各行各業蕭條及失業率上升等，現時香港有超過110萬人持有物業，如果樓價大跌，將會造成更深遠影響。

因此，政府去年構思推出SSD的時候，原意亦只是希望為當時熾熱的樓市降溫，而並非要令樓價大跌，如今樓價停止急速向上飆升，炒家被成功趕絕離場，SSD可說是已取得了預期的效果。

筆者曾經提到，在SSD實施之前，炒家在物業市場的炒賣活動只佔整體買賣成交的不足2%，只是傳播媒體一直將他們的個案放大，才導致普羅大眾錯誤認定炒家是令樓價高企的主謀。現在，既然SSD已經取得成效，樓市維持一潭死水的狀態又會為整體經濟帶來危機，SSD是否應該光榮引退呢？ 

【刊於2011年11月14日新報專欄】