SSD是時候重新檢討

政府在過去一年多推出多項樓市措施，又加快推出土地拍賣令未來物業供應量增加，加上銀行收緊按揭，令二手物業買賣市場在過去一段時間出現顯著萎縮，然而假如要數對樓市打擊最大的，則肯定是政府於去年年尾提出的徵收額外印花稅(SSD)政策。

措施實施之前，單月二手買賣成交量曾達1.2萬宗水平，可是一年後的今天，只餘下4千餘宗，跌幅逾6成，幸好樓價至今仍然堅挺，在過去數月的淡市中整體樓價只下調約5%，業主和買家未至於陷入恐慌。

筆者認為，政府推出SSD的時候，原意是為樓市降溫，而並非要令樓價大跌，因為經歷過97年一役之後，大家都知道拖垮樓市只會對社會造成嚴重的連鎖反應，如經濟衰退、各行各業蕭條及失業率上升等。

如今SSD的成效已是立竿見影，目的已經達到，樓市再靜下去對市場也是有害無利，大概是時候就SSD作出重新檢討，研究是否需要取消有關措施，以免對樓市進一步構成壓力，同時亦可減低一班非為炒賣的業主和買家的成本負擔，有利於物業市場的長遠穩定發展。

【刊於2011年11月11日Am730專欄】