上月98.3%私宅轉手個案賺錢

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手大市近況欠佳，樓價走勢偏軟向下，惟幸二手業主賣樓獲利比率以至售樓利潤未有太大變化。綜合土地註冊處資料所得，十月份全港共錄2,021宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映九月份的實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例僅為98.3%，數值較九月份的98.6%輕微下跌0.3個百分點（圖一）；上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為47.7%，則較九月份微升0.9個百分點，兩項數字走勢尚算平穩。

 事實上，銀行調升按息兼且同步收緊按揭借貸，雖然拖慢整體樓宇轉手進度，並且累及樓價輕微回落，然而，業主沽樓獲利的成功比率未有因此顯著下滑，大價碼豪宅買賣的獲利成功比率更反而錄得增長。數據顯示，十月份全港共錄129宗價值1,000萬元或以上的已知買入價的二手私宅買賣登記，有125宗能獲利離場，獲利成功比率達96.9%，比率按月遞增3.7個百分點。此外，價值100萬元以下、以及100萬至200萬元之間的細價物業轉手獲利比率維持100%及97.8%的高水平（表一）。

 數據顯示，十月份每宗私宅轉手個案平均獲利47.7%，較九月份的46.8%上升0.9個百分點，數值屬00年後有史以來的的單月第四高水平（圖二）；再回顧各大屋苑狀況，十月份錄得獲利成交登記最多的三個屋苑，分別屬於嘉湖山莊（57宗）、沙田第一城（46宗）及YOHO Town（33宗），轉售獲利比率分別為98%、100%及100%。此外，愉景灣﹙25宗﹚、太古城（24宗）、珀麗灣﹙23宗﹚、黃埔花園﹙23宗﹚及美孚新村（21宗）的二手住宅轉手個案，亦同時出現百分百獲利的佳績（表三）。

 周滿傑指出，樓市經過連月調整之後，十月份大市依然呆滯，而且，希臘債務危機再次出現變化後，樓價跌幅呈擴大趨勢，賣樓救股的投資者及業主更需接受較大折讓才可成功售出單位，相信會拖累十月份二手私宅轉手獲利的成功比率及獲利幅度，同時下調3至5個百分點，估計兩項數字將於今月下跌至約95%及約43%水平。