指標屋苑租金連升9個月後首次下跌

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年住宅租金一直扶搖直上，然而，樓市近況低迷，買賣交投萎縮，二手放盤轉賣為租成風，碰巧租賃淡季來臨，租盤供多求少雙重影響下，住宅租金不升反跌，強勁升勢終在上月正式劃上句號。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，十月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.35元，較九月份的22.65元下跌1.3%，未能締造連升十個月的佳績。

 回顧上月各區指標屋苑租金走勢，港島、九龍及新界三區屋苑租金全面報跌，其中九龍區屋苑租值下跌速度較快，上月該區21個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎22.06元，較九月份的22.39元下跌1.5%；新界區20個指標屋苑的租金，在上月則平均下跌1.3%至每方呎17.71元，跌幅居次；至於港島區，9個屋苑租金則下跌1.1%至平均每方呎27.15元水平。

 私宅租金升勢開始放緩，情況亦可在屋苑層面得到反映。列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除10個租金未可比較的屋苑後，上月共有22個屋苑租金報跌，所佔比率逾半，下跌比例明顯佔多。租金報跌的屋苑當中，以沙田沙田中心跌幅最大，上月平均成交呎租為22.5元，較九月份的23.8元下跌5.5%；此外，鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、沙田沙田第一城及大圍金獅花園的租金，亦分別錄得最少5%的按月跌幅。

 租賃成交方面，由於外圍經濟動盪，樓市前景亦欠明朗，市民傾向按兵不動「不租不買」，加上十月份乃租賃市場的傳統淡季，租盤需求較平常月份為少，而業主為求盡快出租單位，寧願少收租金搶客，導致上月指標屋苑的租賃價格及數量均同步下跌。十月份全港50個指標屋苑的綜合租賃成交宗數下跌9%至972宗，跌穿千宗關口，並創下近8個月新低。按地區劃分，新界區屋苑的租賃成交量按月下跌14%至386宗，減幅最大；港島區屋苑的租賃交投減少13%，排名第二；九龍區租賃成交則微減2%，影響最少。

 周滿傑指出，每年年底份屬住宅租賃淡季，租盤吸納速度難免緩慢；況且，樓市弱勢難以在短期內顯著改善，賣盤轉租趨勢料會持續，而且，第四季有大型一手項目正式入伙，租盤整體供應理應有增無減，因此相信，租盤供多求少關係不變下，估計下月住宅租金勢必再次報跌。