| 施政佳音 帶動整體工商樓市氣氛成交流動高 誓必創300關口
利嘉閣(工商舖)地產高級市場部經理衛德倫表示十月份的商廈買賣物業成交量約121宗水平，成交金額約13.2億元，按月下跌分別超過42%。自六月份開始成交宗數已跌出300關口，成交金額亦由七月份開始連續4個月下跌，相對九月份的金額28.5億元，按月大幅下跌分別近54%。第三季的成交宗數大約658宗，按季下跌近37%，數據顯示十月份不論宗數及金額均為今年低位。
衛德倫指出今年第三季商廈「摩貨」數字跌幅亦較為明顯。今年第三季，商廈「摩貨」成交宗數錄得約64宗及9.95億元，相比今年第二季的約129宗及16.24億元下降分別50.4%及38.7%。宗數更自上年的第三季錄得37宗後四季以來新低。金額是2010年第四季錄得9.27億元後三季以來新低。
知名品牌遷入CBD2商廈 有望打破近季悶局
衛德倫指出十月中施政報告『起動東九』吸引部份現租用傳統商業區而租約將臨期滿的企業紛紛考慮及已遷往租金相對較輕的區域，減低營運成本。吸引之處在於新型商廈無論外型、大堂裝潢及用料質素與中環、金鐘等頂級之甲級寫字樓絕可相提並論。更甚是區來的租金水平只是傳統商業區的兩成半左右，絕對有吸引之處。衛德倫指出今年十二月聖誕節前不少企業及國際知名品牌考慮進駐非傳統商業區租用該區的大樓面面積單位作總部及辦公室之用，例如九龍灣及觀塘等區域。
因此衛德倫預料十一月份的成交量有望重上300宗的正常水平及成交金額約25億水平。
近日市場報導，德國大型船務公司Hamburg Sud，由中環IFC 2座一個面積約18,000平方呎的中層全層單位將於今年底前遷入觀塘Landmark East 2座42樓全層單位，面積約20,000平方呎，租金呎價由現時大約160-170元降至現時35元，樓面面積差不多相等之下，可減省近八成多的租金成本 。
近年觀塘區大樓面面積租務市場個案
觀塘Landmark East 2座，42層樓全層 ，面積約20,000平方呎，由一間德國大型船務公司Hamburg Sud以每月租金約700,000萬元租用，平均呎租約35元。
觀塘Landmark East2座，41樓全層，面積約20,000平方呎，由Citizen 星晨錶以每月租金約640,000元租用，平均呎租約32元。
觀塘Landmark East2座，32樓全層，面積約9,000平方呎，由Francfranc以每月租金約270,000元租用，平均呎租約30元。
港島商廈成交保持 力保龍頭位置
衛德倫表示根據土地註冊處及利嘉閣(工商舖)研究中心資料提供，指出十月份內的十大貴重商廈買賣登記個案中，中上環及金鐘佔了六宗，達60%，顯示傳統核心商業區的買賣流動性仍佔較大比重，當中包括 :
上環龍記大廈1-7樓，成交金額約2.11億元。
金鐘統一中心，26樓A室，面積5,543平方呎，成交金額約9,000萬元，平均呎價約16,236元。
上環新紀元廣場中遠大廈高座，30樓2-3室，面積2,342平方呎，成交金額約
4,566萬元，平均呎價約19,500元。
中環遠東發展大廈，22樓B室，成交金額約3,365萬元。
金鐘遠東金融中心，47樓3室，面積1,696平方呎，成交金額約3,166萬元，平均呎價約18,672元。
金鐘遠東金融中心，47樓4室，面積2,663平方呎，成交金額約4,450萬元，平均呎價約16,712元。
|
