二手未來兩月續靜

十月份整體二手買賣交投進一步萎縮，全港50個指標屋苑僅錄632宗買賣，數量較九月份的848宗下跌26%，數字反映買家入市意慾仍是偏低，速度緩慢，而樓價亦同步下跌1.9%至平均每方呎6,309元水平，跌幅相對輕微。

踏入十一月，預期二手市場之頹勢仍然難以扭轉，因為市場不明朗因素仍未解除，包括歐債危機及股市不穩等，令各路買家繼續抱持觀望態度，未敢倉促入市。那邊廂，在低息及沒有迫切套現需要之下，業主心態卻是頑強依舊，輕微調高議價空間尚可「有計傾」，要大幅調低叫價則是「無商量」，形成買家與業主對立的局面，令買賣交投呈現一潭死水之勢。

此外，近期各大發展商為趕業績，也可能因為看不通未來市場形勢，紛紛積極推出大量一手新盤應市，除了大、小型的全新項目之外，亦包括不少貨尾單位，成功搶去了樓市焦點，雖然令樓市回復點點生氣，但同時卻令二手市場進一步受壓。筆者相信，在業主強硬、一手追打的雙重夾擊之下，淡靜的二手市場最少會再維持一至兩個月，短期內難見起息，最快要待新年後才現轉機。

市況需靜，但由六月起至目前，整體平均樓價只下調約5%，可見市場表現並非如想像中不濟，而其實市場資金一直非常充裕，尤其是來自國內的購買力，一直是有增無減，好像近日港人一廂情願地認定樓價不跌不應買樓，但內地人卻是人棄我取，遇到心水物業時繼續積極入市，在一手市場表現更是進取，對穩定樓價起了不可多得的作用。

有人認為地產代理在這段時間再一次步入嚴冬期，筆者則認為情況未至於如此惡劣，因為在一手新盤空群而出之下，有能力和進取的從業員仍有希望爭取生意機會，加上發展商現時提供的佣金相對可觀，有助策動地產代理的力量。此外，年尾是中國人傳統社會的嫁娶旺季，對物業的需求有所提升，加上這時候亦是各大公司發放年終花紅的日子，應有助刺激買家入市，為市場帶來一線曙光。

【刊於2011年11月10日經濟日報專欄】