二手回暖且看農曆年後

踏入十一月，二手市場延續十月的頹勢，交投仍然膠著，根據利嘉閣地產數據顥示，十月份整體二手買賣交投持續萎縮，全港50個指標屋苑僅錄632宗買賣，數量較九月份的848宗下跌26%，數字反映買家入市意慾仍是偏低，速度緩慢，而樓價亦同步下跌1.9%至平均每方呎6,309元水平，跌幅相對輕微。

現時利淡氣氛仍然充斥市場，歐債危機及股市不穩等都為買家構成很大心理壓力，令他們對入市抱持觀望態度。然而那邊廂，在低息及沒有迫切套現需要之下，業主心態卻是頑強依舊，只肯輕微調高議價空間，與買家大幅調低叫價的期望各走極端，形成雙方對立的局面，促使買賣交投繼續一潭死水。

另一方面，近來一手市場百花齊放，各大發展商為趕業績也好，因為看不通未來市場形勢也好，紛紛積極推出大量一手新盤應市，除了大、小型的全新項目之外，亦包括不少貨尾單位，搶去了樓市焦點，令二手市場進一步受壓。

筆者預期，在業主強硬、一手追打的雙重打擊之下，淡靜的二手市場最少會再維持一至兩個月，倘若沒有其他利淡消息傳出，第四季的樓價將會傾向橫行，最快要待農曆新年後才有機會出現顯著回升。

雖然報章近日間有出現「劈價」成交，但其實由六月起至目前，整體平均樓價只不過下調約5%，而跌幅亦集中在過去兩個月，可見市場表現並非如想像中不濟。市場資金一直非常充裕，尤其是來自國內的購買力有增無減，在一、二手市場均表現進取，對樓價起了重要的穩定和支持作用。

步入年尾，是中國人傳統社會的嫁娶高峰期，對物業的需求應該有所提升，加上這時候亦是各大公司發放年終花紅的日子，有助刺激買家入市，有望在樓市重新轉熾前，為市場帶來一線曙光。

【刊於2011年11月7日新報專欄】