一手新盤銷情旺 二手購買力買少見少 35豪宅上月總成交53宗 歷史新低

利嘉閣地產董事張偉文表示，十月份樓市持續欠佳，而且發展商連環推出多個一手項目包括雲暉大廈、深灣9號、頂峰別墅及逸瓏等搶截購買力，豪宅二手買賣更加每況愈下。綜合利嘉閣地產分行成交數據，十月份全港35項指標豪宅僅錄53宗買賣個案，較九月份的61宗再減13%外，成交量更創下07年本部開展有關研究以來的單月新低。

 回顧上月市道，港島區的豪宅二手交投獨跌，拖累大市交投向下，反觀，九龍及新界兩區交投則在低位橫行。港島區方面，18項指標物業上月僅錄19宗買賣成交，較九月份的27宗銳減30%，而成交「捧蛋」的項目多達9個，比例佔半，創出紀錄；九龍區12項物業累錄買賣成交27宗，而新界區5項物業的成交量共有7宗，數量與九月份持平。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的35項指標物業當中，上月共有12個項目「零成交」，所佔比率34%；單月成交量「一宗起、兩宗止」的項目亦有16個之多，所佔比例46%，兩者比例合共達80%，顯示整體豪宅交投甚為淡靜。買賣交投旺熱的薄扶林寶翠園，成交量由前月的9宗，銳減78%至上月的2宗，市況淡靜可見一斑。

 樓價走勢方面，儘管政府在施政報告再沒有推出新政策打壓豪宅市場，然而，按息趨升加上金管局收緊豪宅按揭借貸成數，準買家出價愈來愈低，從而拖累整體豪宅樓價持續下滑。事實上，十月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數為146.33點（07年12月為100點），較九月份148.38點下跌1.4%。低價成交頻現的寶翠園，項目造價單月急挫10.7%至平均每方呎12,018元水平，成為買方出價轉趨保守的明證。

 張偉文指出，一手攻勢近月接踵而來，二手市場已經疲憊難興，白石角「天賦海灣」今月接力登場，預期市場購買力更加少之又少，故估計十一月指標豪宅的二手交投將持續偏軟，相信全月綜合成交量更有機會低見50宗以下水平。