投資氣氛疲弱 商廈登記單月減40%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，九月份樓市形勢險峻，受累美國經濟衰退、歐債危機蔓延及銀行限貸等利淡因素突然出現，市場避險情緒抬頭，市場投資意欲顯著放緩；同時，銀行閂水喉減少放貸，進一步削弱買家入市機會，導致商廈物業交投一挫再挫。根據土地註冊處數據所得，十月份全港僅錄121宗商廈買賣登記﹙數字反映今年九月份的實際市況﹚，較九月份的207宗銳減42%外，單月登記量更創下近31個月新低。

 與此同時，由於貴重物業成交比重顯著滑落，再加上市場只出現一宗價值高逾2.1億元的龍記大廈半幢成交，數量亦明顯不及九月份多，導致上月大市成交總值大幅滑落54%至約13.22億元水平，跌幅遠較登記量為高。

 按物業價格劃分，價值500萬至700萬元的中價物業交投增幅最為顯著，全月登記量值分別達19宗及1.11億元，按月分別下跌56%及55%，表現最為差勁。此外，價值700萬至1,000萬元的物業買賣登記量值，亦按月下跌54%及50%，分別至6宗及4,982萬元，以宗數計跌幅居次。

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，9個地區的登記宗數報跌，減幅介乎29%至最多81%不等，可見靜市範圍極為廣泛。觀塘區未有後續供應，一手成交大減，拖累該區登記量按月大減81%至15宗，遠遠落後大市。

 周滿傑指出，儘管商廈市場近況極為疲弱，但上月政府突然宣布推出「起動九龍東」發展計劃，消息一出隨即牽動各方買家查詢及逾越參觀東九龍區商廈放盤，預期部份將可真正轉化成買賣成交，為大市帶來新刺激，因此相信，短期內商廈買賣料會見底回升，估計每月登記量將為回升到150至200宗之間。