住宅「摸貨」進入最後倒數

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，額外印花稅﹙SSD﹚威力隨時間逐步顯現，成功打擊住宅物業炒賣，同時，利淡因素如銀行加息及金管局收緊按揭成數等近月連環發放，進一步增加投資者出貨的難度，拖累住宅「摸貨」登記宗數持續尋底，上月數字更創下96年有紀錄以來的單月新低。

 綜合利嘉閣地產研究部資料所得，十月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有15宗，較九月份的31宗銳減52%外；由於住宅「摸貨」登記大幅萎縮，故此，「摸貨」登記佔整體二手買賣比例，則由九月份的0.66%，下跌至十月份的0.38%水平，兩項數字同時創下96年來的歷史新低。

 二手「摸貨」零登記

上月住宅「摸貨」登記宗數突然大幅滑落，主要原因在於遠期一手樓花轉讓活動減少所致。按貨源劃分，上月15宗住宅「摸貨」登記，全數屬遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」），數量對比前月的29宗銳減48%。至於二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案）更在上月開始絕跡市場，亦屬歷史首次。

 鑑於樓市狀況在九月初一度好轉，投機者即時見好沽貨，令上月「摸貨」成交的獲利成功比率以至利潤大幅反彈。事實上，回顧十月份15宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，共有14宗能成功賺取利潤，成功比率93.3%，按月回升10個百分點。同時，上月每宗住宅「摸貨」登記亦平均賺取9.1%的帳面利潤，數值相比九月份的5.4%上升3.7個百分點，成功終止連挫3個月的頹勢。

 另外，從上月賺錢最多的十宗「摸貨」登記所見，炒賣物業的利潤確實較早前月份為高，數據顯示，九月份沒有投資者能成功沽貨賺逾百萬元離場，反觀，十月份則有錄得個案一宗，成交涉及西營盤維壹中低層C單位，投資者在去年五月以1,279.1萬元購入物業，於今年十月登記以1,450.0萬元賣出，獲利金額170.9萬元，賺幅13%。

 周滿傑指出，政府自去年8月份開始禁止樓花轉讓，隨著時間過去，以及樓花項目陸續落成，可供摸售的新樓項目越來越少，相信一手「摸貨」會在不久將來跟隨二手「摸貨一同絕跡市場，屆時「摸貨」一詞只能在工商舖市場上找到。