發展商復推全新項目 上月一手住宅登記低位激增2.8倍

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，施政報告前夕，發展商趁市場空檔恢復推出全新項目吸納購買力，其中將軍澳日出康城2C期「領凱」銷情向好，直接帶動十月份的買賣登記數字從低位顯著彈升。根據土地註冊處數據所得，十月份全港共錄791宗一手住宅買賣登記，涉及金額59.75億元，較九月份的207宗及35.60億元，分別激增2.82倍及68%。

 同時，一手成交佔整體住宅買賣比例亦同步回升，十月份登記宗數佔整體住宅買賣登記比率達16.6%，較前月的4.2%急升逾12個百分點，可見一手市場活動重新轉熾。

 分區統計數字顯示，新界區表現一支獨秀，受累矚目新盤「領凱」熱賣刺激下，全月共錄733宗一手住宅買賣登記，涉及金額49.57億元，兩者按月分別激增5.98倍及4.65倍；反觀，市區一手成交則繼續疏落，港島區新盤匱乏，上月登記量只有單位數，全月僅8宗，按月下跌81%，成交總值更大跌89%至1.65億元；九龍區一手住宅買賣登記量值分別達50宗及8.53億元，按月下跌17%及28%。

 按樓盤分類，將軍澳日出康城2C期「領凱」表現最突出，項目全月共錄647宗買賣登記，佔整體791宗登記中的82%，鑽石山「現崇山」及九龍站/尖沙咀「名鑄」，分別以21宗及15宗登記，分列次、季。

 十一月一手住宅登記料達800至1,000宗

周滿傑指出，施政報告發表後，發展商雖已積極推出全新項目應市，畢竟以豪宅項目為主導，涉及單位數量始終不多，例如港島南「深灣9號」單位數量只有411伙、九龍塘「逸瓏」只有120伙、頂峰別墅更只有13伙，就算各個項目銷情極為理想，然而對市場的支持始終有限；至於在上月底開售的將軍澳「天晉」，因時間所限，部份成交未必能趕及在今月底註冊，相信十一月份一手住宅登記量將可達至800至1,000宗之間水平。