一手市場熾熱 二手睇樓升勢停頓 50指標屋苑周末預約睇樓量原地踏步

今周一手新盤攻勢顯著增強，發展商推盤一浪接一浪之餘，而且樓盤訂價亦見吸引，搶盡樓市焦點，二手吸引力相形失色，指標屋苑二手睇樓量未能持續突破向上。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,045組客戶預約在本周末參觀單位，較上周末微增0.5%，大致原地踏步。

 按地區分析，三區睇樓量走勢各異，其中新界區睇樓量報升，港島及九龍區睇樓量則報跌。事實上，新界區21個指標屋苑共有725組客戶預約睇樓，較上周末增加5.8%，YOHO TOWN睇樓客量激增100%最強勁，沙田中心及盈翠半島睇樓量分別增加10%及24%。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（B組）高級經理洪振興指出，雖然沙田第一城睇樓客量沒有太大變化，但觀乎用家觀望氣氛依然濃厚，出價審慎，加上代理促銷兵力進攻一手新盤，二手市場欠缺「動力」推動，預期屋苑交投增長速度依然緩慢。

 港島區9個指標屋苑只有470組客戶預約在周末睇樓，按月減少1.1%，其中嘉亨灣、鯉景灣及康怡花園睇樓客量下跌5%至10%不等，反觀，太古城預約睇樓量則增加5%。利嘉閣地產太古城分行經理龔彥峰指出，一手樓盤銷情對辦，推動一些現金充足實力用家四出睇樓探路，刺激太古城睇樓量稍見增長，令致近日交投有所增加，惟增幅不太顯著，預計屋苑未來一周交投將可保持平穩。

 九龍區20個指標屋苑周末只有850組客戶預約睇樓，較上周末減少2.9%，其中美孚新村、麗港城及黃埔花園睇樓人流下跌5%至25%不等；反觀，德福花園及淘大花園預約睇樓量則按周增加10%左右。利嘉閣地產黃埔海逸分行﹙A組﹚經理潘立信表示，豪宅新盤攻勢水銀瀉地，加上項目訂價普遍吸引，不僅吸納豪宅準買家的注目，亦同時引導不少地產代理集中力量促銷一手新盤，將拖累二手豪宅如海逸豪園及海名軒等交投持續放緩，估計海逸豪園今月交投有機會由雙位數下跌至單位數水平。