靜市下交投旺 上月公屋登記倒增13% 黃大仙下邨誕生新公屋王 價值275.5萬

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，利淡因素湧現下，九月份樓市表現淡靜，不過，公屋二手市場的買賣活動卻依然活躍，買賣登記宗數更在靜市中出現倒升情況。根據土地註冊處資料顯示，十月份全港共錄35宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年九月份的實際市況），數值較九月份的31宗增加13%外，連跌3個月後首次回升，而且，表現較同期全港二手住宅買賣登記下跌14%的情況為佳；同時，買賣登記涉及金額約4,406萬元，較八月份約4,083萬元回升8%，增幅較登記量為少。    

上月公屋二手交投重見強勢，個別屋邨單位更備受用家追捧，物業交投有突出表現。例如鑽石山鳳德邨買賣登記宗數，便見單月倍增至4宗，成為上月活躍成交租置屋邨之首，成交金額亦增加85%至684.9萬元。此外，大埔太和邨及上水天平邨則同以3宗買賣登記，屈居次席。

 另外，上月市場合共錄得23宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，較九月份的25宗略為減少，然而，新公屋王卻在靜市下悄然產生，涉及單位位於黃大仙下邨9座2003室，實用面積396方呎，作價275.5萬元，平均實用呎價為6,957元，造價貼近同區私宅。

 周滿傑指出，政府復建居屋，增加未來細價住宅的供應，料對公屋二手市場帶來直接衝擊，不過，鑑於目前私宅樓價高企不下，平價公屋二手單位仍有一定市場，相信未來一、兩年內，公屋二手市場買賣仍會保持活躍，直至居屋正式重售之日來臨或樓市走勢逆轉時才會轉弱。