二手市場困難重重

十月份，整體二手買賣交投再度萎縮，全港50個指標屋苑僅錄632宗買賣，數量較九月份的848宗下跌26%，數字反映買家入市意慾仍是偏低，速度緩慢，而樓價亦同步下跌1.9%至平均每方呎6,309元水平，跌幅相對輕微。

踏入十一月，預期二手市場之頹勢仍然難以扭轉，因為市場不明朗因素仍未解除，包括歐債危機及股市不穩等，令各路買家繼續抱持觀望態度，未敢倉促入市。那邊廂，業主心態卻是頑強依舊，一般只願意輕微調高議價空間，要大幅調低叫價則是「無商量」，形成買家與業主對立的局面，令買賣交投呈現一潭死水之勢。

此外，近期各大發展商為趕業績，也可能因為看不通未來市場形勢，紛紛積極推出大量一手新盤應市，除了大、小型的全新項目之外，亦包括不少貨尾單位，成功搶去了樓市焦點，雖然令樓市回復點點生氣，但同時卻令二手市場進一步受壓。筆者相信，在業主強硬、一手追打的雙重夾擊之下，淡靜的二手市場最少會再維持一至兩個月，短期內難見起息，最快要待新年後才現轉機。

【刊於2011年11月4日Am730專欄】