市況低迷 50屋苑上月632宗買賣創新低

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，九月份樓市形勢不妙，十月份仍未見佳處，施政報告揭盅前後，觀望氣氛持續瀰漫二手市場，加上銀行收緊按揭放貸，導致資金流動放緩下的二手交投大幅萎縮。根據利嘉閣地產研究部數據所得，十月份全港50個指標屋苑僅錄632宗買賣，數量較九月份的848宗下跌26%，創下本部自05年開展有關調查以來的單月新低；由於二手承接疲弱，拖累上月樓價再跌1.9%至平均每方呎6,309元水平，與今年6月高位6576元相比，已累積下跌4.0%。

 回顧上月各區二手交投，港島、九龍、新界三區成交全面報跌，新界區指標屋苑的表現最為失色，該區21個指標屋苑上月僅得305宗買賣個案，較九月份的473宗銳減36%；此外，港島區9個指標屋苑的綜合成交量亦減少26%至92宗，減幅僅次新界區；在一手新盤力壓下，九龍區二手成交持續疲弱，區內20個指標屋苑的綜合成交量按月再減6%至235宗，走勢繼續向下。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有25個屋苑成交量只有單位數水平，首創紀錄；另外，34個屋苑的成交量報跌，所佔比率高達68%，其中康怡花園、藍灣半島、維港灣、沙田第一城、銀禧花園、太湖花園、盈翠半島、灝景灣及藍天海岸合共9個指標屋苑的成交量銳減最少50%，可見承接疏落。

 樓價走勢方面，由於市場期望政府復見居屋將力壓樓價，加上銀行收緊按揭借貸，準買家抱持不平不買的策略以求降低風險，引致低價成交主導市場，並拖累樓價跌幅擴大。數據顯示，十月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎價為6,309元，數值相比九月份的6,431元下跌1.9%，跌幅更屬近35個月最多，其中太古城、牽晴間及錦繡花園的樓價單月下跌6.4%至7.6%不等，下跌壓力增大不言而喻。

 廖偉強指出，儘管上月二手表現不濟，但歐債危機漸露曙光，股市亦從谷底強力反彈，財富萎縮的心理壓力大大減輕，積累購買力可望逐步釋放出來；與此同時，新盤開售亦會加速大市的換樓流轉，估計十月份二手大市交投可望從目前低位輕微回升10%至20%；樓價跌幅亦會因此放緩，預期今月調整幅度在1%幅度以來。