限貸兼加息 豪宅買賣放緩 上月逾千萬豪宅登記量值創近32個月新低

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，樓市近況沉寂，住宅物業交投持續向下，加上金管局收緊豪宅按揭成數，以及銀行調升按息雙重阻礙下，豪宅買賣表現尤其差勁。綜合土地註冊處最新資料，十月份全港僅錄283宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映今年九月份豪宅市場的實際買賣狀況），涉及金額約69.69億元，不僅較九月份的329宗及86.32億元分別銳減少14%及19%外，跌幅較整體住宅交投為高外，而且，登記量值更同時創下近32個月新低，大宅買賣疏落可見一斑。

 按市場分類，一手市場表現最為失色。事實上，一手市場欠缺全新豪宅項目應市，故此，全月豪宅一手市場只能吸納60宗、總值16.00億元的購買力，按月分別下跌24%及44%外，而且，一手市場佔整體豪宅成交份額更只得21%，數字較九月份的24%下跌3個百分點。

 二手市場方面，買賣登記量值跌幅相對較低。數據顯示，上月全港共錄223宗二手豪宅買賣登記，成交總值53.70億元，較九月份分別下跌11%及7%。再按十大熱賣二手豪宅物業數據作分析，發現上月只有2項物業登記宗數報跌，其中貝沙灣表現最差勁，登記量按月銳減54%。

 按地區分析，在12個豪宅地段當中，8個分區的豪宅登記量報跌，當中九龍塘/又一村的表現最差勁，登記量值按月同時急挫59%，分別至7宗及1.91億元，跑輸大市。

 張偉文指出，雖然施政報告發表後，豪宅二手交投依舊疏落，但相信近期開售的豪宅項目如深灣9號及逸瓏等，全面取得理想銷情，已可為今月豪宅買賣登記量值帶來豐厚進賬。故此，單以上述兩大項目的銷售成績，再加上二手成交數字作推算的話，預期十一月逾千萬元的豪宅買賣登記量值，將可按月彈升逾倍，分別至600宗及150億元以上水平。