觀望持續、銀行閂水喉 物業買賣每況愈下 今月樓宇登記最多只有5,100宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，九月份樓市噩耗連連，在歐債危機惡化、銀行突然調加按息的背景下，樓市交投早見每況愈下，隨著颱風突襲香港及一手新盤重新登場，更短暫冰封樓市交投，導致十月份樓宇買賣登記宗數跌破六千宗以下水平。

 持續尋底  十一月登記料再減10%至5,100宗

周滿傑指出，施政報告發表後，樓市氣氛未見多大改善，加上銀行開始減少按揭放貸，累及二手住宅及工商舖市場表現持續低迷，就算近期多個豪宅新盤熱賣，相信亦不會在登記數字上帶來太大貢獻，因此估計實際反映十月份市況的十一月份樓宇買賣登記宗數，勢必再減10%至約5,100宗水平，創下金融海嘯以來﹙即08年11月以後﹚的單月新低。

 根據土地註冊處數據所得，十月份全港僅錄5,668宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月的樓市實際狀況），成交金額278.15億元，較九月份的6,579宗及312.19億元，分別下挫14%及11%外，兩項數字更同時創下近30個月的新低，可見九月份整體樓宇買賣活動極其疏落。

 九月份樓市狀況持續低迷，主要原因在於工商舖物業及二手住宅買賣萎縮所造成。數據顯示，十月份全港只錄得913宗非住宅買賣登記，數量較九月份的1,756宗銳減48%；至於同期成交總值則僅得50.18億元，按月下挫39%。

 二手市場方面，受累金管局進一步收緊物業按揭成數，增加買家入市的資本要求外，而且，本地銀行同時調升按息半厘，雙重「加磅」下準買家更不願入市，導致二手交投進一步萎縮。故此，十月份全港只有3,964宗二手住宅買賣登記，按月減少14%；同時，物業成交總值則下跌13%至168.22億元，成交金額跌幅較成交量為低，可見樓市調整幅度不大。

反觀，一手住宅市場則有較佳表現。受惠大型新盤「領凱」登場促成大量單位成交，帶動上月一手住宅買賣登記量值分別激增2.42倍及65%，至791宗及59.75億元。