| 消息利好因素 帶動整體工商樓市氣氛成交流動高誓必創400關口
利嘉閣(工商舖)地產高級市場部經理衛德倫表示，經過九月份及第三季受股市波動拖累後，十月初隨著外圍經濟因素明朗，歐洲多國携手救市，美國經濟數據造好支持下，令港股近日重上20,000點關口。
經調整過後十月份工商物業市場即重上正常軌道。衛德倫預料十一月份工商物業成交宗重上400宗水平，成交金額約20億。
衛德倫表示預期十月份的工商買賣物業成交宗數維持300宗水平，成交金額約15億元，按月持續下跌。而九月份工商物業買賣成交約350宗，成交金額約18億元，相對八月份按月大幅下跌分別近40%及50%，而第三季的成交宗數大約為1,470多宗，按季下跌近30%，數據反映趺至2010年第二季低位。
工商物業「摩貨」方面；今年第三季成交約152宗，涉及金額約7億元；今年第二季成交約290宗，涉及金額約11億元；按月下跌約48%及36%，數字上顯示已連續兩季的成交及金額下跌至今年低位。
數據從低位反彈支持 資金流入東九成交金額有望創第四季新高
衛德倫指出十月中施政報告擁有長遠規劃有利於工商物業交投上升，此消息一出即牽頭帶動觀塘及九龍灣一帶東九龍區的工廈的睇樓量及查詢量相對九月份時上升一成半有多。部份投資者已從一線及樓齡較長的工廈著手尋寶，趁早吸納優質單位用作長線收租及投資用途，在這條件支持底下剌激成交宗數及金額有機會創下今年下半年的新高位。
成交個案如九龍灣美羅中心2期中低層1室，面積約670平方呎，成交價約240萬元及觀塘成業工業大廈中層10室 ，面積約663平方呎，成交價近200萬元。
市場相繼錄得大額成交 商廈撐起半邊天。衛德倫表示根據市場消息顯示，十月份粗略估計有超過近7億金額流入觀塘及九龍灣的商廈市場，市場錄得過億元的大手成交個案如 :
觀塘萬兆豐中心高層全層面積約29,275平方呎，成交金額約2.1億，平均呎價約7,173元、敬業街55號高層全層，面積12,682平方呎，成交金額約8,700萬元，平均呎價約6,860元。
九龍灣方面亦有企業廣場中1至3期中層全層單位，面積約40,505平方呎，成交金額亦近2.147億元，平均呎價約5,300元。
衛德倫指出近日最觸目是觀塘敬業街49號16樓至22樓及27樓至31樓連32個車位及大廈連命名權由一間本地企業購入，涉及樓面面積約7.2萬呎，涉及資金約5.2億元，平均呎價約7,000餘元。另外亦有6層樓面亦獲買家出價每平方呎約7,000餘元作預留，涉及資金約2.8億元。
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