購買力偏重一手 二手交投回軟 50屋苑一周成交165宗跌11%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管樓市氣氛好轉，然而，發展商連環推出新盤應市搶截購買力，「曲線」削弱二手市場承接，加上買賣雙方在價錢上角力拉鋸，拖累物業交投偏軟。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（24 - 30/10）僅錄165宗二手買賣個案，較前周（17 - 23/10）的185宗減少11%，未能創出連升三周的強勢。

 按地區分析，三區成交走勢各異，其中九龍及新界區二手交投報跌，而港島區成交則報升。新界區方面，施政報告後市場觀望氣氛未見顯著改善，加上業主叫價咬緊不放，筍盤供應消耗後無以為繼，購買力來去飄忽，導致該區21個指標屋苑上周僅錄76宗二手買賣，較上周的95宗減少20%，其中金獅花園、銀禧花園、大埔中心、太湖花園、珀麗灣及碧堤半島的交投急挫70%以上、甚至100%不等，盈翠半島更連續兩周沒有進賬。

 發展商接連推盤吸納市場購買力，則令九龍區二手交投持續低迷，區內20個指標屋苑上周交投一跌再跌，數字由前周的67宗，下跌6%至上周的63宗，海逸豪園、新都城及宇晴軒的成交量銳減50%或以上，前周交投活躍的蔚藍灣畔及維景灣畔，上周走勢又再乏力，再次出現「零成交」紀錄。

 至於港島區，二手市場則截然不同，隨著業主逐漸擴大議價空間，令放盤訂價貼近買家還價，降低成交阻力，帶動該區9個指標屋苑上周交投不跌反升13%至上周的26宗，龍頭屋苑太古城的二手交投更彈升逾倍，重越雙位數水平，表現突出。

 另外，二手大市交投回軟，「零成交」屋苑數目亦見同步回升，數量由前周的6個增加至上周的8個，包括：康怡花園、鯉景灣、蔚藍灣畔、維景灣畔、銀禧花園、太湖花園、盈翠半島及碧堤半島。

 陳大偉認為，十一月新盤市場繼續活躍，購買力將會繼續傾向一手市場；每年年底銀行批核按揭較為謹慎，「水源」缺乏下亦會限制二手交投發展：況且，市場缺乏利好因素推動，準買家心態稍為軟弱，相信二手交投在目前水平高低徘徊。