通漲帶挈 35指標豪宅租金月漲0.4%

利嘉閣地產董事張偉文指出，雖然近月豪宅二手市場租賣兩閒，但通漲不斷走高，加上租盤供應從緊，卻繼續推動豪宅租金穩步上揚，表現更較樓價優勝。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業九月份加權平均指數最新報124.57點，較八月份的124.05點上升0.4%，創出連升10個月的紀錄外，今年首3季租金累積漲幅更達15.2%，相比同期豪宅樓價漲幅14.9%，還要高出0.3個百分點，凸顯強勁升勢。

 按地區分析，三區豪宅租金走勢各異，當中港島及新界區豪宅租金報升，九龍區豪宅租金則下跌。數據顯示，港島區指標豪宅租金表現較佳，該區18項豪宅物業的平均成交租金便在九月份急升2.6%，表現最好；新界區5項豪宅物業的租金，亦在上月平均上漲0.8%，排名第二。不過，九龍區豪宅租金則逆市下跌2.2%。以個別豪宅物業計，大埔康樂園的表現最突出，租金橫行多月後上月終於呈現突破，整體呎租按月急升7.5%至每方呎22.9元，升幅遠遠拋離一眾豪宅物業；至於灣仔會景閣及尖沙咀港景峰亦有好表現，租金按月分別升5.1%及4.5%，以實際升幅計排名二、三。

 租賃成交方面，八月份暑假租賃季節過去後，豪宅租賃交投出現倒退，全港35項指標豪宅在九月份僅錄144宗租賃成交個案，數字較八月份的200宗減少28%；三區之中，新界區表現最差勁，該區5項豪宅物業上月僅錄12宗租賃個案，按月銳減45%，其中大埔康樂園及火炭駿景園的租賃銳減75%及50%，拖累全區租賃交投勁跌。

 反觀，港島區18項指標豪宅上月累錄87宗租賃成交，按月減少26%，租賃交投向來最為暢旺的薄扶林貝沙灣及同區寶翠園，九月份分別有25及23宗租賃成交，較八月份同時減少30%或以上，大潭陽明山莊更罕有地出現「零」租賃紀錄。九龍區12項豪宅物業上月共錄45宗租賃，按月減少25%，其中漾日居及凱旋門的租賃大減75%或以上。

 張偉文指出，本地通脹不斷走高，加上租盤供應從緊，雖可繼續拉動短期豪宅租金上升，不過，鑑於歐洲債務危機尚未解決、以及美國經濟出現暗湧，可能會導致企業擴張步伐，從而削弱豪宅租賃需求，估計租金升幅或會因此放緩。