股市造好 一手熱賣 用家睇樓意欲增 50指標屋苑周末預約睇樓量再增5.3%

今周樓市形勢顯著向好，受累股市連日反彈，加上一手成交熾熱，市民睇樓興趣明顯提升，並且穿梭一手樓盤及二手市場預約睇樓，以求貨比三家，帶挈指標屋苑二手睇樓量持續增加。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,085組客戶預約在本周末參觀單位，較上周末再增5.3%，連升三周，累積增幅接近25%；客源比例方面，投資客睇樓意欲提升較快，今周客量比例微升0.5個百分點至15.2%。

 按地區分析，港島、九龍及新界三區屋苑的預約睇樓量全線報升，港島區升幅尤其顯著。事實上，港島區9個指標屋苑共有480組客戶預約在周末睇樓，數量較上周急增10.3%，其中海怡半島及藍灣半島睇樓客量急增50%及25%最厲害，太古城及城市花園預約睇樓量亦同時增加10%。利嘉閣地產城市花園分行經理王承指出，一手樓盤銷情對辦，推動猶疑用家四出睇樓探路，睇樓量按周上升10%，惟北角區屋苑市場由中價樓主導，放盤議價空間較窄，準買家睇樓後未必有興趣即時拍板入市，屋苑交投短期難見大幅增長。

 新界區21個指標屋苑共有730組客戶預約睇樓，較上周末增加5.0%，沙田第一城、YOHO TOWN及盈翠半島睇樓客量分別增加10%至17%，增幅不算顯著。利嘉閣地產嘉湖銀座分行（Ａ組）經理葉瑋珩指出，新盤項目開賣總算叫好叫座，熾熱氣氛充斥一手市場；反觀，二手市場氣氛卻非常淡靜，業主寧租不賣，用家不平不買，雙方繼續在價錢上維持拉鋸，缺乏合適價格放盤下，嘉湖山莊周末的睇樓客量因此減少5%，預期屋苑交投增長速度依然緩慢。

 九龍區20個指標屋苑周末共有875組客戶預約睇樓，較上周末增加2.9%，敬陪末席，熱門屋苑包括美孚新村、淘大花園、麗港城及黃埔花園睇樓人流增加10%至20%；昇悅居預約睇樓量則減少25%，抵銷部份客量增幅。利嘉閣地產黃埔海逸分行﹙A組﹚經理潘立信表示，一手新盤接連登場，消耗豪宅市場購買力，而且，海逸豪園業主不肯降價遷就買家，準買家睇樓興趣更低，客量大致維持上周末水平，預計屋苑交投增長不會太快。