今月樓宇登記僅約5,800宗 32個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市自六月起步入調整後，九月份狀況進一步轉差，受累歐債危機惡化引發新一輪環球股災，加上銀行在九月中旬調加按息半厘及一手新盤前夕更短暫冰封樓市交投，預期實際反映九月份樓市狀況的十月份樓宇買賣登記數字，大致再跌最少10%至5,800宗水平，跌破六千關口，並將創下09年2月以後﹙即近32個月﹚的單月新低。

 根據土地註冊處最新數據所得，十月首27天全港僅錄5,225宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月份的樓市實際狀況），較九月同期的5,849宗減少11%；至於同期大市成交金額，則按月下跌12%至253.42億元水平。

 九月份樓市狀況持續低迷，主要原因在於工商舖物業及二手住宅買賣大幅萎縮所造成。數據顯示，今月首27天全港只錄得843宗非住宅買賣登記，數量較九月同期的1,494宗滑落44%；至於同期成交總值則僅得44.02億元，按月下挫45%。

 二手市場方面，受累金管局進一步收緊物業按揭成數，增加買家入市的資本要求外，而且，本地銀行同時調升按息半厘，雙重「加磅」下準買家更不願入市，導致二手交投進一步萎縮。故此，今月首27天全港只有3,664宗二手住宅買賣登記，按月銳減12%；同時，物業成交總值則下跌11%至154.65億元，成交金額跌幅較成交量略少，可見樓價調整幅度不大。

 至於一手住宅市場，九月底大型新盤「領凱」登場，促成大量單位成交，帶動本月首27天一手住宅買賣登記量激增2.9倍至718宗，並且帶領登記宗數由月初時期每日20宗極低水平，回升至逾倍至每日40宗；不過，由於物業成交總值普遍不足1000萬元，拖低貴重物業成交比例，導致成交數額按月僅增59%至54.75億元。

 周滿傑指出，九月中旬銀行重手調升按息半厘過後，樓市氣氛隨即直插谷底，不僅二手住宅及投資物業買賣大幅萎縮，發展商推盤步伐更一拖再拖，交投冰封狀態更一直維持在十月份下半月開始才見起色，因此預測，11月份樓宇買賣登記數字將持續在五、六千宗的低位徘徊。