上季158宗「九七蟹貨」轉手賺錢

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近況低沉，物業交投大幅萎縮，手持九七「蟹貨」的私宅業主轉手圖利的機會亦大幅減少。根據最新資料所得，今年第三季全港共有158宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並一直持有至今年第三季登記轉售獲利的私人住宅）買賣登記，數量相比次季的282宗大幅減少44%；涉及金額約7.14億元，則較次季減少45%，跌幅較登記量為大。

 以區域而言，港島區「樓蟹」鬆綁兼賺錢的個案萎縮最為嚴重，該區在上季僅錄57宗登記，較次季的143宗銳減60%之多，排名首位；九龍區數量則與港島區看齊，亦有57宗，但按季登記量則僅下跌30%，排名第二；新界區去季共有44名業主能逃出生天，數量較前季減少24%，跌幅最少。

 再按小區劃分，沙田區以15宗轉手個案，高踞首位；至於北角/炮台山及土瓜灣區，則同以14宗轉售獲利登記，並列次席。

 按樓價分類，銀行逐步收緊按揭成數，加上按息一直上升，中上價私宅「鬆綁」難度大增，其中上季價格700萬至1,000萬元的轉手獲利登記只有5宗，登記量較次季銳減72%，表現最為差勁；反觀，中下價樓造價及交投相對堅挺，價值介乎200萬至500萬元的「蟹貨」轉手獲利數量只按季減少36%至89宗，表現大相逕庭。

 優質豪宅的樓價抗跌力始終較中小型住宅為強，所以上季獲利金額最高的登記依然以豪宅物業佔多數。事實上，上榜的十大賺錢個案悉數位處豪宅地段，賺幅介乎24%至129%不等，當中獲利金額最多的是屬於山頂/南區的玫瑰園單數號屋的轉手個案，原業主在97年以8,000萬元購入物業後一直堅守，直至今年第三季才以1.29億元易手，帳面獲利4,900萬元，賺幅高達61%。

 周滿傑指出，目前樓市處於弱勢，加上按息上升及首期資金要求提高，物業買賣承接力已經嚴重不足，樓價走勢亦見偏軟，九七業主以好價賣樓的機會難免進一步降低，預測第四季「97賺錢貨」買賣登記數字最少再減逾35%，至少於100宗水平，而且，轉手獲利幅度更有可能稍微回落。