九月動工私宅1,853伙 連續兩月破千 首9個月累積7,177伙 按年增125%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管私宅供應緊絀的格局未變，但發展商加快落實興建項目，卻是不爭事實。根據屋宇署今日發表最新數據，今年九月份全港共有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位1,853伙，雖然較八月份的2,285伙減少19%外，不過，單月增量卻已連續兩個月超過1,000伙水平，創出06年10月以來的首次；綜合首9個月數字，動工私宅單位數量共有7,177伙，相比去年同期的3,194伙激增125%，創下近4年的同期新高，反映本地私宅動工速度回升的現實。

 資料顯示，上月本港共有3個私宅項目動工，其中1個屬於單位逾千的大型項目，項目屬於港鐵/長實合作發展的港鐵荃灣西站TW7項目﹙TWTL 403﹚，單位總數多達1,720伙；另外，依項目供應的單位數量由多至少排序，還包括：大埔寶湖道及寶湖里交界項目﹙127伙﹚及渣甸山宏豐台15及16號項目﹙6伙﹚。

 連同上述項目在內，今年首9個月共有29個私宅項目正式動工，單位總數共7,177伙。按地區劃分，新界區所佔數量最多，全區暫有8個項目已開工，單位數量5,011伙，佔全港整體動工私宅數量的69.8%，其中將軍澳85區項目規模最大，佔1,777伙，其次屬於荃灣港鐵荃灣西站TW7項目，單位供應1,720伙。港島區方面，年內暫有9個項目、合共1,557個單位施工，佔整體比例21.7%，其中灣仔利東街/麥加力歌街項目規模算是最大，單位總數1,299伙。至於九龍區，則有12個項目已經動工，單位數量609伙，規模最大要算是九龍城旭日街5及9號項目（175伙）、其次為油塘崇信街4號（120伙），餘下項目單位數量則少於100伙。

 周滿傑指出，雖然上半年私宅動工步伐仍然緩慢，但自去年開始，土地拍賣舉行次數頻密，拍賣地皮規模不少，相信部份項目可以趕及在第四季前開始動工，料可增加今年潛在動工私宅單位數字；再者，港鐵上蓋項目及將軍澳區不少填海項目的地盤平整工作已開展，估計離開正式動工日子不遠，最後再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，今年全年私宅動工量最終可達9,500至10,000伙水平，較10年全年數值5,397伙，可望增加約85%。