利淡因素纏繞 二手交投繼續尋底 今月登記料僅4,200宗 創32個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過連月調整之後，九月份大市形勢依然未見佳處，在歐債危機加深引發全球股災，再加上銀行調升按息半厘，以及颱風襲港，進一步阻礙物業成交，拖累今月首20天二手住宅買賣登記數字持續不振；按趨勢推算，預料全月二手住宅買賣登記宗數將按月再減逾10%至4,200宗，並且創下自09年三月以來﹙即近32個月﹚單月新低。

 按樓價劃分，貴價二手住宅交投表現最為失色，因為買賣雙方在價錢上爭持不下，價值2,000萬元或以上的豪宅交投跌幅尤其顯著。十月份截至20日為止，全港僅錄37宗買賣登記，較上月同期的47宗銳減21%，成交總額亦大跌29%至15.18億元，遠遠跑輸大市；此外，銀行加息窒礙上車用家置業，亦價值200萬至300萬元的二手住宅交投按月銳減9%至849宗，按跌幅計排名第二，按登記總數計則排名居首。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有5區買賣登記數字報跌，減幅由7%至24%不等，其中將軍澳區登記量跌幅最大，今月上、中兩旬該區二手住宅登記僅得146宗，按月急挫144%，登記量排名更由下跌一級至今月的第三位；至於屯門區，則暫時以205宗買賣登記，暫時成為今月活躍成交地區之首。

 按屋苑分析，十大活躍成交屋苑的交投，未有跟隨大市下滑，本月首20天十大活躍成交屋苑共錄309宗買賣登記，較上月同期不減反增6%，表現明顯勝過大市，當中黃埔花園、YOHO Town及嘉湖山莊的買賣登記量增幅較大，增幅由33%至56%不等。

 周滿傑指出，受施政報告影響，九月下旬二手大市表現更加沉寂，整體交投更幾乎陷入停頓狀態，不僅龍頭屋苑買賣交收疏落，就連價格實惠、買賣活躍的二、三線屋苑亦受牽連，部份更陷入「零成交」困境，故推算反映九月份實時市況的十月份二手住宅登記量值，將有機會低見4,200宗及170億元水平。