續見起色 50屋苑上周交投再增32%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，施政報告發表後，樓市後向轉趨明朗，而且，股市連日暴漲，用家恢復入市信心，入市步伐明顯加快，拉動二手大市交投大幅回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（17 - 23/10）共錄185宗二手買賣個案，較前周（10 - 16/10）的140宗增加32%，不過，數字與過去半年平均值210宗比較，依然相差12%，整體交投尚處偏低水平，成交量增長仍有相當空間。

 按地區分析，港島、九龍及新界區二手交投全線報升，當中新界區屋苑表現尤其突出。事實上，積壓購買力回流二手市場，加上業主擴大議價空間，降低成交阻力，從而刺激該區21個指標屋苑上周成交量激增56%至上周的95宗，其中沙田第一城、金獅花園、大埔中心、太湖花園、牽晴間、灝景灣及錦繡花園的表現更一支獨秀，屋苑成交量分別急彈1倍至5倍不等，成為領漲大市的主要動力來源。

 港島區方面，該區9個指標屋苑上周則有23宗買賣，較前周的19宗增加21%，嘉亨灣、杏花村、城市花園及海怡半島的成交量增加最少1倍外，藍灣半島更在施政報告發表後成功「破蛋」，打破「零成交」悶局。

至於九龍區，受同區一手新盤攤薄購買力及代理銷售力量影響，拖慢二手增長速度。事實上，該區20個指標屋苑上周只錄得買賣成交67宗，較前周的60宗僅增12%，「起動九龍東」政策出台，帶起毗鄰的麗港城成交量躍升175%外，其餘屋苑的成交量亦只能維持在「1宗起、3宗起」水平，因此阻礙大市成交回升的步伐。

 另外，二手大市交投回升，「零成交」屋苑數目亦見同步回落，數量由前周的7個減少至上周的6個，包括：南豐新村、鯉景灣、帝柏海灣、盈翠半島及藍天海岸。

 陳大偉認為，房策方向清晰，外圍又未有惡化，加上股市大幅反彈，大市環境如斯利好可算下半年以來首見，積壓購買力回流市場實屬正常之事。由於是次升市只是剛剛起步，積壓購買力尚未完全消耗，相信二手交投仍會在未來兩、三周持續增加。