業主妥協 買樓有價講

10月上旬，二手物業買賣成交量寥寥可數，交投未見起息，樓價亦跟隨大市氣氛出現調整，錄得輕微窄幅上落。根據利嘉閣地產研究部最新資料顯示，10月上半月全港50個指標屋苑僅錄得270宗買賣個案，較九月份同期的475宗減少達43%，數字創下04年七月以來的每半月新低；二手樓價方面，亦按月下跌0.9%。

樓市沈寂接近兩個月，原本大部分業主在這期間都不傾向將叫價大幅調低以求出貨，寧願對後市繼續抱持觀望態度，期望樓市慢慢重新升溫，然而，隨著近日各大發展商紛紛推售一手新盤，個別業主取態開始有所改變。新盤在港、九、新界三區均有供應，當中包括中小型住宅物業及豪宅，充分滿足不同階層買家的需要，不但搶去了市場焦點，更重要的是搶去了市場的購買力，令原本已經淡靜的二手市場繼續一蹶不振，交投更見慘淡。

堅持度不足或對後市較為悲觀的二手業主，預期短期內不會有重大利好因素刺激樓市令樓價再次攀升，即使有升幅也是有限，為了減低預期繼續持貨要承受的風險，也為了避免已升值的物業身價調頭下降，索性在目前個人認為的「理想價」沽出物業，提早賺取物業在過去一段日子的升幅，促使市場出現減價或略低於市價的成交。

筆者認為，從一手物業的銷情來看，市場其實不乏資金，大家對物業的需求也是有增無減，加上早前公布的施政報告殺傷力低，大大減輕買家入市的心理包袱，奈何環球經濟始終存在隱憂，短期內看不到解決良方，新盤的出現難以獨力牽動樓市即時轉活。

未來一段時間一手新盤還是會被看高一線，除非二手物業業主加速減價，否則在近日的新盤戰中難以突圍而出，要出貨將會更加困難。如身為業主的你沒有信心樓價能夠再闖高位，並認為現在還是出貨的好時候，減價是唯一的選擇，而其實只要業主願意稍為放下身段，市場馬上就有承接，因為不少準買家一直在守候樓價下跌，如希望換樓改善生活質素，亦可考慮先沽後買，先以安心價止賺套現，然後再作入市打算。

【刊於2011年10月27日經濟日報專欄】