新盤搶客 二手樓價現調整

近日樓市一、二手市場出現「各走各路」情況，先說二手市場，10月上旬二手物業買賣成交量寥寥可數，樓價亦出現調整，徘徊窄幅上落。根據利嘉閣地產研究部最新資料顯示，10月上半月全港50個指標屋苑僅錄得270宗買賣個案，較九月份同期的475宗減少達43%，數字創下04年七月以來的每半月新低；二手樓價方面，亦按月下跌0.9%。

再說一手市場，日前各大發展商陸續推出新盤，新盤在港、九、新界三區均有供應，當中包括中小型住宅物業及豪宅物業，滿足了不同階層買家的需要，加上開價乎合市場預期，促使各個新盤都錄得不錯的銷售成績。

過往的經驗告訴我們，一手熱鬧，二手亦會被帶動暢旺，然而今次卻出現一、二手市場走勢各異的情況，主要因為環球經濟始終存在隱憂，短期內看不到解決良方，加上股市波動不休，因此即使有新盤出現，亦難以獨力牽動整體樓市即時轉活。

二手樓市沈寂接近兩個月，原本大部分業主在這期間都不傾向將叫價大幅調低以求出貨，寧願對後市繼續抱持觀望態度，期望樓市慢慢重新升溫，如今在一手新盤「搶客」之下，個別業主取態開始有所改變。堅持度不足或對後市較為悲觀的二手業主，預期短期內不會有重大利好因素刺激樓市令樓價再次攀升，為了減低預期繼續持貨要承受的風險，及憂慮已升值的物業身價調頭下降，索性在目前個人認為的「理想價」沽出物業，促使市場出現減價或略低於市價的成交。

筆者認為，未來一段時間仍會由一手新盤支配市場，二手業主如急於沽貨，就要加速減價，否則在近日的新盤戰中難以突圍而出，未來出貨更加困難，而其實只要業主願意稍為放下身段，市場馬上就有承接，因為不少準買家一直在守候樓價下跌。

【刊於2011年10月24日新報專欄】