中小住宅租金一年勁升10.8% 通脹支持、買轉租增 年底前租金料續升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近況低迷，市民置業心理障礙大增，而且，經濟動盪、樓價高企再加上按息上升，多重障礙下用家「轉買為租」個案愈來愈多，推動住宅租金持續穩步上揚。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年九月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.64元，較去年同月的20.44元勁升10.8%：而且，租金現水平更已超越九七頂峰22.20元達2.0%，呈逐步拋離的趨勢。

 綜觀過去一年各區指標屋苑的租金走勢，港島區屋苑有較佳表現，九月份加權平均成交呎租報每方呎27.45元，較去年同月的24.43元上升12.4%，升幅屬三區之首；新界區21個指標屋苑的租金，在過去一年平均上升11.0%至每方呎17.94元，排名第二；九龍區20個屋苑租金則在過去12個月累升9.7%，加權平均呎租最新報22.36元。

 按屋苑劃分，新界區細價屋苑租金表現較佳，火炭銀禧花園的租金升幅最高，上月屋苑出租單位的平均成交呎租為19.2元，較去年同月平均上升20.8%；大埔太湖花園，租金水平在過去一年飆升20.0%至現時的17.4元，屈居次席。大圍金獅花園的租金則累升17.4%至上月的17.5元，排名第三。

 周滿傑指出，美國衰退、歐債危機蔓延、復建居屋以及銀行加息等利淡因素影響，預料短期內樓價走勢將持續偏軟，可以預見，有意置業的市民或會選擇暫租單位避過跌價風險，租盤需求勢必持續增加：此外，通脹趨勢強勁，在物價與房租相互攀比拉動下，住宅租金走勢將會一浪高於一浪，估計年底前50指標屋苑的加權平均成交呎租料會被推升至每方呎23元水平，逐步拋離九七高峰水平。