靜市四個月 樓價堅挺僅跌2.4% 50屋苑樓價首三季仍累升10.9%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市調整超過四個月，暫時還未見多大起色，不過，二手樓價仍然極為堅挺，未有顯著蠶食年初升浪的累積漲幅。綜合利嘉閣地產研究部數據，截至今年9月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,419元，較六月份高位的6,576元僅輕微下跌2.4%，然而，樓價現水平對比去年底的5,790元仍然上升10.9%，可見今年樓市基礎甚為穩固。

 按地區分析，九龍區屋苑今年樓價表現最為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,682元，較去年底上升13.6%，較同期整體樓價升幅高出2.7個百分點；新界區屋苑樓價升幅居次，21個指標屋苑平均成交呎價在過去9個月累漲9.4%至4,948元；港島方面，整體走勢則相對落後，首9個月樓價只累升8.9%至平均每方呎8,571元。

 西灣河鯉景灣樓價升勢強  今年至今彈升17.5%

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除14個樓價不可作直接比較的屋苑後，36個屋苑成交造價悉數報升，比例高達100%，實質升幅由3.4%至最高17.5%不等。樓價升幅高於大市平均值10.9%、即「跑贏大市」的屋苑共有20個；實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔6席，新界及港島則同佔2席。按實質升幅計，西灣河鯉景灣、九龍灣德福花園及牛頭角淘大花園包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升17.5%、17.1%及16.0%。另外，鰂魚涌太古城、西灣河嘉亨灣、紅磡海逸豪園、奧運站帝柏海灣的平均成交呎價，悉數超越1萬元關口，可見強勢。

 周滿傑表示，儘管刻下樓市境況低迷，但樓價仍拒絕大幅下跌，主要是持貨業主現金充足、財力豐厚，再加上負利率、正在上升的住宅租金、緊絀的房屋供應等因素推波助瀾的結果。另外，就算政府決心復建居屋，然而最快要到2016年才有供應，對樓價即時影響輕微，相信樓市只要再捱過年底的「缺水」期之後，二手樓價勢必能重拾升軌。