市場屏息靜氣等待施政報告 50指標屋苑半月270宗買賣創新低

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，施政報告月中發表前夕，市場全面屏息靜氣盼待房策改動細節，二手樓市陷入極度膠著狀態，指標屋苑半月交投更創出新低。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，今月上半月全港50個指標屋苑僅錄270宗買賣個案，較九月同期的475宗銳減43%外，並且創下04年七月以來的每半月新低；與此同時，期間二手樓價亦按月下跌0.9%，交投沉寂可見一斑。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手成交全線下瀉，新界區屋苑交投跌幅尤其顯著。事實上，該區21個指標屋苑上半月僅錄125宗二手買賣，較九月同期的269宗大減54%；港島區9個指標屋苑半月成交量亦減少42%至40宗，以減幅計排名第二；九龍區屋苑的成交量則由九月上半月的137宗，下滑23%至今月上半月的105宗。

 另外，列入受觀察指標屋苑名單當中，上半月共有38個屋苑的成交量報跌，所佔比率高達76%，部份屋苑的成交量更只是「一宗起、兩宗止」，反映觀望濃罩二手市場每個角落，買賣雙方對樓市前景分歧甚大。另外，11個屋苑半月成交數字跌幅最少達70%或以上，當中包括：藍灣半島、海怡半島、傲雲峰、匯景花園、沙田第一城、沙田中心、銀禧花園、太湖花園、盈翠半島、灝景灣及藍天海岸。

 上半月二手承接嚴重短缺，加上準買家出價極度保守，一般要求單位造價最少5%的折讓才首肯購買，導致折讓成交比例大增外，更拖累二手樓價持續滑落。數據顯示，十月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較九月同期下跌0.9%，當中康怡花園、麗港城、新都城及牽晴間樓價分別下跌4.3%至5.3%，跑輸大市。

 廖偉強指出，施政報告殺傷力低，大大減輕買家心理包袱，加上股市近期走勢略有好轉，相信市民入市節奏將明顯加快，有望帶動二手交投從目前谷底反彈；不過，鑑於下半月將有矚目新盤登場，或多或少會引導部份資金轉戰一手市場，相信二手交投增幅將介乎10%至20%。樓價方面，加息後中、細價樓承接力開始轉弱，預期業主需適量減價催生成交，樓價短期走勢將持續偏軟。