迷霧消散 50屋苑上周交投回升11%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，施政報告內容溫和，房策縱有變動亦廣被市民消化，市場疑慮消除下，購買力重新回流二手市場，並帶領物業交投連跌四周後首度回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（10 - 16/10）共錄140宗二手買賣個案，較前周（3 - 9/10）的126宗增加11%；此外，期間二手樓價則輕微回升0.1%，連跌四周的噩夢亦同時告終。

 按地區分析，三區二手交投走勢各異，九龍及新界區二手交投報升，反之，港島屋苑則報跌。九龍區屋苑表現最好，該區20個指標屋苑上周共錄60宗買賣成交，較前周的45宗增加33%，其中將軍澳區走勢更是一支獨秀，區內五大屋苑的成交全面報升，新都城、蔚藍灣畔及將軍澳廣場的成交量急彈1倍至5倍不等，成為領漲大市的主要動力來源。

 新界區方面，該區21個指標屋苑上周則有61宗買賣，較前周的55宗增加11%，金獅花園、牽晴間、荃灣中心及錦繡花園的成交量增加最少1倍外，沙田中心、太湖花園、綠楊新村及藍天海岸亦成功「破蛋」，打破「零成交」悶局。

 至於港島區，準買家頭腦普遍冷靜，未受施政報告「驚喜」左右，加上業主議價回復「硬淨」，反而導致物業交投疏落。數據顯示，該區9個指標屋苑上周只錄得買賣成交19宗，較前周的26宗減少27%，其中太古城的成交量由前周的12宗，急挫至上周的7宗，表現最差勁；至於嘉亨灣、杏花村及城市花園的成交量，則同時由前周的3宗，同步減少至上周的1宗，阻礙大市成交回升的步伐。

 另外，二手大市交投回升，「零成交」屋苑數目亦見同步回落，數量由前周的13個減少至上周的7個，包括：藍灣半島、傲雲峰、匯景花園、帝柏海灣、銀禧花園、盈翠半島及灝景灣。

 陳大偉認為，股市跌定，房策清晰，樓市後向明朗下，積壓購買力將陸續釋放出來，繼續推動二手交投回升；鑑於二手市場向來起動較慢，估計是次升勢起碼可維持三至四周，直至成交量回升至逾200宗水平，才會完成。樓價方面，由於二手交投仍然疏落，相信短期走勢將呈橫行之勢。