十月樓宇登記大有機會不足六千

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市自六月起步入調整後，九月份狀況進一步轉差，受累歐債危機惡化引發新一輪環球股災，加上銀行在九月中旬調加按息半厘及一手新盤前夕更短暫冰封樓市交投，預期實際反映九月份樓市狀況的十月份樓宇買賣登記數字，需要再跌最少10%至5,800宗水平，跌破六千關口，並將創下09年2月以後﹙即近32個月﹚的單月新低。

 九月份樓市狀況持續低迷，原來情況早在今月初段的樓宇買賣登記數字中明確地反映出來。根據土地註冊處數據所得，十月首13天全港共錄2,439宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月上旬的樓市實際狀況），較九月同期的2,363宗輕微增加3%；然而，今月初樓宇買賣缺乏貴重成交支持，則令致同期大市成交總值逆市下跌2%至115.00億元。

 按物業類別分析，一、二手住宅及非住宅物業交投各走極端，其中非住宅物業交投報跌，反觀，一、二手住宅交投則報升。數據顯示，今月首13天全港只錄得455宗非住宅買賣登記，數量較九月同期的519宗滑落12%；至於同期成交總值則達24.01億元，按月下挫24%。

 一手市場方面，九月初一手市場活動持續淡靜，缺乏全新項目登場支持下，大市成交僅能依靠加推單位及餘貨成交支持，故此，本月首13天一手住宅買賣登記只得140宗，較上月同期僅增加39%，但每日登記總數仍然低於20宗極低水平；至於物業成交總值更因貴重成交比例下降，而按月下滑8%至14.10億元，呈現背馳走勢。

 至於二手住宅市場，本地銀行調升按息半厘之前，二手交投略見增長，故此，今月首13天全港共錄1,844宗二手住宅買賣登記，按月增加6%；同時，物業成交總值則上升10%至76.89億元，成交金額升幅較成交量多。

 周滿傑指出，九月中旬銀行重手調升按息半厘過後，樓市氣氛隨即直插谷底，不僅二手住宅及投資物業買賣大幅萎縮，發展商推盤步伐更一拖再拖，直至月底前數天才再有全新項目開售，相信部份成交可能未能趕及在今月登記，因此預測，今月樓宇買賣登記數字最多只有約5,800宗。