金融危機、新盤開售夾擊 35豪宅上月交投銳減31% 差過海嘯

利嘉閣地產董事張偉文表示，樓市經過連月調整後，九月份形勢更加惡劣，受累歐債危機擴大、美國經濟衰退、銀行調升按息及收緊按揭成數、以及矚目新盤即將開售凍結購買力，豪宅二手交投再次急速轉弱，而且指標豪宅買賣交投較金融海嘯的低潮期更疏落。綜合利嘉閣地產分行成交數據，九月份全港35項指標豪宅僅錄65宗買賣個案，較八月份的94宗銳減31%，單月成交量較08年金融海嘯低潮的88宗更低。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區的豪宅二手交投全面滑落，新界區指標豪宅的表現最為差勁，該區5項指標物業上月共錄只有7宗買賣成交，較八月份的18宗銳減61%；港島區18項物業的綜合成交量亦下跌29%至27宗，跌幅僅次新界區；九龍區12項物業的成交量則按月減少18%至31宗，排名第三。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的35項指標物業當中，上月共有18個屋苑的成交量報跌，所佔比率逾半，顯示靜市影響甚為廣泛。按物業劃分，會景閣、擎天半島、君臨天下、畢架山一號、駿景園的交投跌幅較大，按月成交量減幅最少達50%以上。另外，9項物業包括陽明山莊、富豪海灣、帝景園、地利根德閣、嘉雲臺、比華利山、禮頓山、賽西湖大廈及匡湖居更沒有錄得任何成交記錄，市況淡靜可見一斑。

 樓價走勢方面，樓市前景漸趨模糊，準買家不願高追入貨外，而且，股市急挫累及不少業主需減價沽樓套現，從而拖累整體豪宅樓價突然下滑。事實上，九月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數為148.84點（07年12月為100點），較八月份150.76點下跌1.3%，樓價連升8個月紀錄未能再進一步，其中名門及擎天半島的樓價更按月分別下跌8.2%及5.6%，跑輸大市，凸顯股災出現對豪宅樓價造成短暫的下調壓力。

 張偉文指出，歐債危機問題紓緩，加上股市近周出現強勁反彈，雖令豪宅市場氣氛大為好轉，但畢竟十月份市場將有多個一手項目應市，搶奪豪宅市場購買力及代理促銷兵力，故預期短期內豪宅二手交投仍然偏軟，估計今月交投只能在100宗以下的偏低水平徘徊。