施政報告塵埃落定 有助買家解除憂慮

萬眾期待的施政報告終於面世，對業主或買家而言，無論是好是壞，一切都可謂已塵埃落定，相信加速市場交投，融化膠著局面。

歐債危機爆發、股市波動未穩均令整體市場購買欲下跌，縱使早前各個新盤銷情不俗、豪宅市場表現頗為理想，足證實際環境並沒有太大的資金壓力，但不少有足夠負擔能力及實際住屋需求的準買家都寧願選擇以施政報告為指標，決定未來置業去向。

施政報告揭盅，其針對本港住屋問題而訂下的施政內容，無疑對未來整體市場成交帶有幫助。政府以「居有其所」為房屋政策的目標，定下了長遠的發展方針，當中確保未來每年可提供約二萬個私人單位、一萬五千個公屋單位及五千個新居屋單位，即每年約四萬個單位供應，可算為社會各階層人士帶來喜訊。

近年樓價持續上升，中下階層置業難度增加，引發了社會對置業困難的問題，不滿聲音日增。施政報告提出未來的公屋供應，輪候三年可上樓，此頗算合理的等候時間為收入有限的人士帶來了希望；而「置安心」可租可買計劃亦為未有足夠資金購買私人住宅物業的人士增加了上車機會。此外，政府回應了市民復建居屋的訴求，新居屋計劃最快於2016年起便會提供平均每年約四至五千伙居屋供應，對平息社會怨氣起了極大的作用，同時，也減輕了買賣雙方擔心政府再次出招壓市的壓力，一掃市場的憂慮。有關措施未與現時私人市場產生重疊作用，可謂達至平衡和中和市場的效果，有利樓市長遠溫和發展。

筆者認為，現時住宅物業形勢相當樂觀，樓價也會趨向穩定，未有下跌機會。其實房屋政策所帶來的即時影響，往往是心理大於實際，皆因土地規劃、房屋建築需時，上述政策也難以解決當前的即時住屋問題。 不過，卻可平息社會的負面情緒，減除各方對後市的憂慮，重整抱觀望態度的業主和買家心態。就近年各界對樓價高企所引發的「樓價不正常」說法議論紛紛之時，這份施政報告可說是來得合適，也有助支持樓市得以重新健康發展。

【刊於2011月10月21日Capital Weekly專欄】