施政報告成樓市催化劑

期待已久的施政報告終於出爐，一如市場所料，當中提及的房屋政策傾向溫和，主要是一些較為長遠的住屋計劃，針對中下階層市民的住屋問題提出了幾項新建議，確保每年提供近4萬個公營及私營單位，盡量顧及各個層面的住屋需要，總括來說是利民的。

資金不足的人士，有望在承諾之下於3年內獲配公屋，等候時間算是合理；買不起私人樓的人士，可透過新居屋計劃得到居所，以150萬至200萬元置業，雖然計劃最快要到2016年才有供應，而首批亦只有2,500伙，即時影響輕微，但是起碼可以暫時平息社會對置業困難的怨氣，為上車人士帶來希望；至於「置安心」可租可買計劃，亦為原本在私人市場上車無門的人士帶來機會，即時起了正面的作用。

施政報告除了解決了基層及中下階層市民的住屋需要，更重要的，是為近日膠著的樓市起了隱定作用。歐債危機解決無期，股票市場表現波動，促使二手市況偏向淡靜，加上市場早前憂慮政府透過施政報告再次對樓市出招，因而對入市抱持觀望態度，令成交價量調頭向下。然而，市場其實根本不乏資金，這從近日推出的新盤，均錄得不錯的銷售成績就可見一斑，直接反映了市場對物業的承接力。

如今施政報告塵埃落定，當中又沒有重手措施，終可令市場上的驚弓鳥放下心頭大石，放下入市的包袱，相信有意置業的人士，將陸續重整置業計劃和入市步伐，有助刺激樓市交投重新轉活；加上新措施下的住宅項目，沒有與私宅市場出現太多重疊，讓樓市未來既能朝著更清晰的方向發展。

筆者認為，近年樓價上升急速，因此才引發社會大眾對置業困難的怨氣，也令部分人士產生重蹈97年樓市爆破的憂慮，但其實本港樓市向來奉行自由經濟，當樓價升得過快的時候，自然會遇到阻力繼而作出調節，買家和業主無需過於擔心，不過今次這份施政報告，也可以說是一場及時雨，既可暫時平息民怨，亦可為牛皮的樓市帶來催化作用。

【刊於2011年10月17日新報專欄】