施政報告化怨氣 納悶樓市有望升溫

近日陸續有發展商推出新盤應市，而且都錄得不錯的銷售成績，可見即使二手市況偏向淡靜，歐債危機未見出路，股票市場亦表現反覆，但是在實際住屋需要及市場負擔能力強勁之下，樓市始終有捧場客。而市場之所以進入牛皮狀態，亦與大家都在等待政府公布施政報告有關，因為過去兩年政府為壓抑熾熱樓市，已經先後多次出招，市場對當局再次出招的憂慮，及不敢輕舉入市的想法都是可以理解。

日前施政報告終於出爐，政府說明在需要的時候會介入市場對樓市作出調節，但是今次出現在施政報告的房屋政策十分溫和，當中主要是一些較為長遠的住屋計劃，透過幾項新建議確保每年提供近4萬個公營及私營單位等，可說是照顧了各個階層的住屋需要。

資金不足的人士，有望在承諾之下於3年內獲配公屋，等候時間算是合理；買不起私人樓的中下階層人士，可透過新居屋計劃得到居所，以150萬至200萬元置業，雖然計劃最快要到2016年才有供應，而首批亦只有2,500伙，即時影響輕微，但是起碼可以暫時平息社會對置業困難的怨氣，為上車人士帶來希望；至於「置安心」可租可買計劃，亦為原本在私人市場上車無門的人士帶來機會，即時起了正面的作用。

筆者認為，上述房屋政策為社會帶來的心理影響其實大於實際影響，因為房屋建築需時，政策始終不能解決眼前的住屋問題，然而政策塵埃落定，也可說是為市場派來了定心丸，可將市場早前的憂慮一掃而空，因為沒有重大樓市措施對樓價進一步構成壓力，買家終於可以放下入市的包袱，有望重整置業的計劃和步伐，刺激樓市交投重新起動；此外，新措施下的住宅項目，亦沒有與私宅市場出現太多重疊，讓樓市未來既能朝著更清晰的方向發展。

近年樓價上升速度超越一般市民可以接受的程度，因此才引發怨氣上升，但其實本港樓市向來奉行自由經濟，當樓價升得過急的時候，自然會遇到阻力繼而作出調節，買家和業主無需因為市場出現反對聲音而對樓市失去信心，不過今次這份施政報告，也可以說成功暫時平息民怨，為納悶的樓市帶來好消息。

【刊於2011年10月20日經濟日報專欄】