施政報告解市場憂慮

近日各個新盤和豪宅市場表現頗為理想，足證市場並無實際資金壓力，但不少有足夠負擔能力及實際住屋需求的準買家都選擇以施政報告為指標，未敢入市。

萬眾期待的施政報告終於本周三面世，其針對本港住屋問題而訂下的施政報告內容，無疑對未來整體市場成交帶有幫助。政府以「居有其所」為房屋政策的目標，當中確保未來每年可提供約二萬個私人單位、一萬五千個公屋單位及五千個新居屋單位，即每年約四萬個單位供應，可算為社會各階層人士帶來喜訊，也減輕了買賣雙方擔心政府再次出招壓市的壓力。

其實房屋政策所帶來的即時影響，往往是心理大於實際，皆因土地規劃、房屋建築需時，上述政策也難以解決當前的即時住屋問題。不過是次政府回應了市民復建居屋的訴求，確實對平息社會怨氣起了極大的作用，同時有助減除各方對後市的憂慮，重整抱觀望態度的業主和買家心態。

筆者認為，施政報告的措施未與現時私人市場產生重疊作用，能達至平衡和中和市場的效果，有利樓市長遠溫和發展。而現時住宅物業形勢可謂相當樂觀，相信樓價未來會趨向穩定，下跌機會極微。

【刊於2011月10月15日信報專欄】