上月98.6%私宅轉手個案賺錢

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管二手近況欠佳，樓價走勢偏軟向下，但二手業主賣樓獲利比率以至售樓利潤仍然保持平穩。綜合土地註冊處資料所得，九月份全港共錄2,488宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映八月份的實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例僅為98.6%，數值較八月份的98.9%輕微下跌0.3個百分點（圖一）；上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為46.8%，按月下跌1個百分點，兩項數字走勢尚算平穩。

 事實上，銀行調升按息兼且同步收緊按揭借貸，雖然拖慢整體樓宇轉手進度，並且累及樓價輕微回落，然而，業主沽樓獲利的成功比率未有因此顯著下滑，細價樓買賣的獲利成功比率更反而錄得增長。數據顯示，九月份全港共錄12宗價值100萬元以下的已知買入價的二手私宅買賣登記，悉數能獲利離場，獲利成功比率達100%，按月激增9.1個百分點。此外，價值介乎100至200萬元的細價物業轉手獲利比率則達97.8%，按月上升0.1個百分點（表一）。

 數據顯示，九月份每宗私宅轉手個案平均獲利46.8%，較八月份的47.8%下跌1個百分點，惟數值仍屬00年後有史以來的的單月第四高水平（圖二）；再回顧各大屋苑狀況，九月份錄得獲利成交登記最多的三個屋苑，分別屬於沙田第一城（90宗）、嘉湖山莊（61宗）及愉景灣（34宗），轉售獲利比率同為100%。此外，都會駅﹙32宗﹚、維景灣畔（30宗）、YOHO Town﹙28宗﹚、新都城﹙27宗﹚、柏慧豪園﹙25宗﹚及美孚新村（25宗）的二手住宅轉手個案，亦同時出現百分百獲利的佳績（表三）。

 周滿傑指出，樓市經過連月調整之後，九月份大市形勢依然未見佳處，在歐債危機加深引發全球股災，加上銀行大幅調升按息增加二手樓承接難度，樓價跌幅呈擴大趨勢，賣樓救股的投資者及業主更需接受較大折讓才可成功售出單位，相信會拖累九月份二手私宅轉手獲利的成功比率及獲利幅度，同時下調3至5個百分點，估計兩項數字將於今月下跌至約95%及約45%水平。