交投續減 舖位登記創近29個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，第三季投資物業市場交投沉寂，舖位市場亦沒有例外，受累金管局對非住宅物業實行限貸政策，約束市場資金流轉，加上整體舖價一直趨升，成交阻力不斷增加下，店舖買賣成交由七月份起便開始持續收縮，九月份登記數字更再跌10%，並創近29個月新低。

 根據土地註冊處最新資料，九月份全港僅錄243宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較八月份下跌10%，單月登記量更創下近29個月新低；鑑於貴重物業買賣比例增加，加上1宗價值逾億元的買賣帶動下，九月份物業登記總值按月逆市倒升5%至25.21億元。

 上月舖市整體交投繼續報跌，主要原因在於中價碼物業買賣萎縮大有關係，其中價值介乎700萬至1,000萬元的物業登記宗數跌幅尤其嚴重。數據顯示，此類物業登記量由八月份的25宗，大幅減少68%至九月份的8宗，跌幅最大。此外，投資散戶因經濟動盪暫停買賣，亦導致500萬至700萬元的物業買賣登記，按月大減55%至上月的17宗，減幅居次。

 再以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，共有8個地區的登記宗數報跌，跌幅由最低27%至最高75%不等，核心零售區如中環及銅鑼灣區的買賣登記量按月分別銳減75%及71%，民生區如紅磡/土瓜灣、九龍城、大埔及屯門區，買賣登記量則各跌40%以上，跑輸大市。

 周滿傑指出，九月份投資物業市場狀況更為惡劣，在股災不斷及銀行放貸進一步從緊影響下，買賣交投變得更加疏落，因此相信，十月份店舖買賣登記宗數將會進一步下試250宗以下水平。