租盤增加 租金升幅放緩 指標屋苑租金上月僅漲0.1%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近況低迷，買賣交投萎縮，二手放盤轉賣為租成風，在租盤供應增加的情況下，租金升幅顯著放緩。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，九月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.64元，較八月份的22.62元輕微上升0.1%，雖然數字已連漲9個月，惟單月漲幅卻是近9個月以來最少。

 回顧上月各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑租金報升，但港島及九龍兩區屋苑租值則下跌，呈個別方向發展。新界區方面，九月份該區21個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎17.94元，較八月份的17.78元上升0.9%；九龍區20個指標屋苑的租金，在上月則平均下跌0.6%至每方呎22.36元；至於港島區，9個屋苑租金則下跌0.7%至平均每方呎27.45元水平，跑輸大市。

 私宅租金升勢開始放緩，情況亦可在屋苑層面得到反映。列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月共有24個屋苑租金報跌，21個屋苑租金上升，另外5個屋苑租金持平﹙或未能比較﹚，下跌比例明顯佔多，倘若樓市持續不振，導致屋苑租金下跌比例持續上升，不排除整體住宅租金將會出現短暫下調的可能。租金報跌的屋苑當中，以小西灣藍灣半島跌幅最大，上月平均成交呎租為22.5元，較八月份的23.7元下跌5.1%；此外，西灣河嘉亨灣及柴灣杏花村的租金則分別錄得3.5%及3.2%的按月實質跌幅，排名次、季。

 租賃成交方面，由於外圍經濟動盪，樓市前景亦欠明朗，市民傾向按兵不動「不租不買」，加上九月份新學年開始後租賃市場便步入傳統淡季，九月份全港50個指標屋苑的綜合租賃成交宗數大幅下跌27%至1,072宗，創下近7個月新低。按地區劃分，九龍區屋苑的租賃成交量按月下跌32%至412宗，減幅最大；新界區屋苑的租賃交投減少25%，排名第二；至於港島區，租賃成交按月減少16%，影響最少。

周滿傑指出，雖然上月住宅租金升幅顯著放緩，但始終深信強勁的通脹壓力將可繼續拉動租金上升，而且，施政報告揭盅後，後市走向理應明朗，「不租不買」的情況不會維持太長時間，租賃成交回復正常下，短期私宅租金仍有上升空間。