低位徘徊 50屋苑上周126宗買賣持平

利嘉閣地產董事陳大偉指出，施政報告揭盅前夕，二手市場陷入膠著僵局，買賣雙方在樓價上爭持不下，物業交投持續淡靜，市場狀況與前周相比起落不大。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（3/10 - 9/10）僅錄126宗二手買賣個案，較前周（26/9 - 2/10）的127宗微跌不足1%；此外，期間二手樓價則下跌1.4%，四周累積跌幅約達5%。

 按地區分析，港島、九龍及新界三區二手交投走勢各異，新界區二手表現較為差勁，該區21個指標屋苑上周僅錄55宗買賣成交，較前周的65宗再挫15%，其中沙田第一城、銀禧花園及碧堤半島的成交量下跌44%至75%，影響較大。

 九龍區方面，該區20個指標屋苑上周則有45宗買賣，成交數字與前周看齊，除了美孚新村成交大幅回升83%至11宗外，同區其他屋苑交投表現兩極，有升有跌，乏單足陳。

 至於港島區，矚目樓盤銷情理想，刺激購買力流入二手市場，帶動該區物業交投回升。數據顯示，上周全區20指標屋苑共有26宗買賣，較前周的17宗增加53%，其中太古城的成交量由前周的7宗，大增至上周的12宗，表現最好；至於康怡花園、嘉亨灣及杏花村的成交量，則同時由前周的1宗，增加2倍至上周的3宗，阻止了大市成交持續下瀉。

13個屋苑「捧蛋」

另外，雖然二手大市交投走勢大致持平，但上周「零成交」屋苑數目，卻由前周的9個增加至上周的13個，包括：鯉景灣、藍灣半島、海怡半島、傲雲峰、德福花園、匯景花園、帝柏海灣、宇晴軒、沙田中心、太湖花園、綠楊新村、灝景灣及藍天海岸。

陳大偉認為，施政報告周中公布，無論政策是好是壞，買賣雙方進退將有明確方向，預期議價空間收窄下，成交節奏勢必加快，相信未來一周成交量可望在目前低位回升20%至30%，最少超越150宗水平；至於樓價走勢，則需視乎房策內容的變動。