樓價跌幅若擴大 趁低吸納好機會

樓市疲弱氣氛並未消退，根據利嘉閣地產分行數據顯示，全港50個指標屋苑八月份錄得984宗買賣，較七月份的798宗上升23%，一度出現反彈跡象，然而踏入九月份，市場又再次出現冷卻，成交量調頭下跌14%至847宗買賣。數字反映今次歐債危機及波動的股市深具影響力，令整體市場的購買意慾全面下降，近日更開始有部分業主恐慌性減價放售物業，特別是持貨量較多的業主，都希望趁這段時間減磅，降低風險，反映未來樓價跌幅有機會擴大。

成交量萎縮、樓價下跌，但並不表示目前市場資金短缺，只是環球經濟處於弱勢，市場上幾乎所有投資工具都變得風險重重，股票、黃金、外幣等無一幸免，就連早前一直暢旺的本港樓市都進入淡靜期，促使不少社會人士認為現階段持有資金最實際。

經濟前景仍存在不少未知數，但相對來說，回報率高而穩定的物業市場始終是長遠投資的首選。筆者從早前推售的大型一手新盤發現，國內買家入市的比例有進一步上升的趨勢，換言之，除了本地資金之外，北水的勢力將會愈來愈強，他們有條件以好價買入優質單位，對整體樓價起了穩定的作用。此外，以下幾點也是支持樓市長遠向好的重要因素：

1) 經濟情況雖然膠著，但未見明顯衰退。

2) 失業率持續下降至3.2%水平，反映各行各業百花齊放。

3) 銀行雖然加息，但是相對以往，息率仍然處於偏低的水平。

4) 市場累積愈來愈的購買力，一旦市場出現利好消息就會釋放出來。

5) 置業是中國人的傳統習慣，使物業成為普羅大眾的必需品。

6) 租金不斷上升，回報理想，一度銷聲匿跡的投資者近日也四出在筍貨湧現的市場尋寶，以作長線投資。

目前大家都在屏息以待歐債危機是否會惡化，繼續引發全球連鎖反應，筆者認為，任何投資都有風險，倘若不幸言中，大家亦必須接受現實，資金不多的人士難免風險較高，但是如果沒有資金壓力，又有條件長線持有物業，應緊貼市場，假如樓價跌幅真的擴大，就是趁低吸納的好機會。

【刊於2011月10月13日經濟日報專欄】